Кадастровый учет недвижимости – это внесение объекта недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости. Участок получает уникальный номер, и при этом фиксируются его характеристики, особенности и отличия от аналогичных наделов. Это процедура, которую проводит кадастровый орган по постановке, прекращению или изменению сведений об объекте недвижимости.
Федеральным законодательством установлена норма, согласно которой обособленное или изолированное от основного здания помещение можно поставить на кадастровый учет.
Чтобы отдельное помещение в здании было зарегистрировано, необходимо выделить его в здании и оформить технический план.
Оформление технического плана на дом требуется в следующих случаях:
- при регистрации права собственности на помещения, которые находятся в доме, если ранее они не были оформлены в собственность;
- для регистрации права собственности на дом, если планируются сделки с ним: продажа, дарение, отчуждение;
- введение в эксплуатацию нового здания;
- оформление аренды на часть здания;
- при реконструкции здания или его перепланировке;
- при переводе здания из нежилого в жилое и обратно;
- если объект незавершен, но возникла необходимость оформить его в собственность;
- при судебных разбирательствах.
Для установления размеров и площади помещения, а также для подтверждения его обособленности и изолированности составляется технический план.
Технический план – официальный первичный документ, который составляется на каждое капитальное строение для того, чтобы было возможно поставить его на кадастровый учет. Это детальное описание здания, к которому прилагаются составленные схемы и чертежи. Он содержит все характеристики дома, необходимые для постановки его на регистрационный учет в ЕГРН.
Законодательно установлены особые требования для составления технического плана, обязательные для соблюдения. Тех. план должен содержать определенные сведения, которые внесены в ЕГРН, и в нем указываются новые сведения об объектах недвижимости (в случае реконструкции или перепланировки дома) необходимые для кадастрового учета.
Составление технического плана дома имеет множество нюансов, знакомых только кадастровым специалистам. Поэтому заказ документа в организации, оказываемой подобные услуги, будет правильным решением для владельца дома.
Для составления технического плана необходимо заключить договор с кадастровой организацией. Подготовкой и оформлением технического плана для постановки на кадастровый учет помещения занимается кадастровый инженер.
Право составлять технический паспорт имеют только кадастровые инженеры, у которых есть определенное образование и которые состоят в государственном реестре. Поэтому, прежде чем подавать документы на регистрацию, необходимо обратиться к кадастровому специалисту для проведения межевания.
Компания, в которую вы обращаетесь, должна быть членом СРО, а деятельность инженера застрахована.
Это главное условие. Только при его соблюдении результаты документы будут приняты для постановки на учет в ЕГРН или к рассмотрению в суде.
Кадастровые инженеры нашей компании имеют:
- пройденную аттестацию;
- современное оборудование для работы;
- штампы и бланки установленного образца для заверения составленных документов
Стоимость услуг и условия заключения договора на проведение работ по постановке недвижимости на кадастровый учет можно на нашем сайте.