Залог недвижимого имущества
Российское законодательство предусматривает регистрацию всех сделок с недвижимостью. Процедуру проводит Росреестр, а ее результатом становится регистрационная запись в ЕГРН.
Провести какую-либо операцию с недвижимостью, которая не поставлена на кадастровый учет, невозможно.
Одним из способов обеспечения исполнения обязательства является залог недвижимого имущества (ипотека). Как правило, ипотекой обеспечивается обязательство должника по возврату средств по договору найма или по выплате банку кредитных обязательств. Кроме того, залог может обеспечивать исполнение любого договора или обязательства, которые возникли в результате причинения вреда. В законе № 102-фз напрямую указано, что обязательной регистрации подлежит договор об ипотеке. Сразу после этого возникнет обременение имущества, а банк станет залогодержателем. Подтверждением возникновения залога станет запись в Росреестре ЕГРН.
Так как требование о регистрации предусмотрено законодательством, его нельзя обойти. Без регистрационной процедуры в Росреестре договор ипотеки будет являться ничтожным. Дополнительным требованием является обязательное страхование заложенного объекта.
Российское законодательство регламентирует два вида залога недвижимости:
- ипотека в силу договора. Оформляется только в том случае, когда между сторонами имеется договор об ипотеке, то есть договор, который предусматривает, что одна сторона предоставляет другой стороне недвижимость в залог. Таким образом обеспечиваются обязательства по иному договору;
- ипотека в силу закона. Возникает в конкретных, предусмотренных законодательством случаях, один из которых касается предоставления отсрочки или рассрочки оплаты стоимости дома по договору купли-продажи. В этом случае заключение дополнительного договора не требуется, его заменяет норма закона, которая устанавливает ипотеку при определенных обстоятельствах.
Важно! Зарегистрировать дом и иные постройки на земельном участке, который находится в залоге другого физического лица (по денежному займу) возможно. Для этого залогодатель должен получить на это согласие от залогодержателя. Таким образом, необходимо уточнить у залогодержателя, даст ли он согласие на регистрацию указанных объектов недвижимости.
Действующим законодательством запрещено оформление ипотечного договора в отношении дачных домиков.
Алгоритм действий для регистрации залога дома
Прежде всего, необходимо подготовить документы:
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- заявление о регистрации залога недвижимости;
- договор об ипотеке;
- закладную (если она составлялась);
- документы, которые подтверждают возникновение обязательства (кредитный договор, договор займа, договор купли-продажи) или договор, который влечет возникновение ипотеки в силу закона;
- квитанцию об уплате госпошлины.
После подбора пакета документов необходимо представить их в регистрационный орган. Для этого предусмотрено три варианта:
- лично, через МФЦ или отделение Росреестра.
При личном посещении отделения Росреестра или МФЦ подпись на заявлении удостоверяется сотрудником, принимающим заявление;
- через Почту России с объявленной ценностью, с описью и уведомлением о вручении адресату.
В этом случае подпись заявителя и сделка с объектом недвижимости должна быть заверена нотариально, к заявлению приложена копия документа, удостоверяющего личность заявителя;
- электронной почтой через портал Госуслуг или через сайт Росреестра.
Чтобы воспользоваться таким способом подачи заявления на регистрацию залогового дома, заявитель должен обладать электронной подписью.
Подтверждением регистрации залогового дома является выданная заявителю выписка из ЕГРН.
Важно! Подача документов на кадастровый учет залогового дома не является гарантией его регистрации в ЕГРН. Регистрационный орган может приостановить государственную регистрацию обременения права собственности в виде залога и отказать в учете залогового дома на следующих основаниях:
- неполный пакет документов;
- неполучение недостающих документов в период действия приостановления регистрации и других случаях.
Важно следить за ходом процесса регистрации, чтобы вовремя устранить недостатки, обнаруженные регистрирующим органом. Это даст возможность своевременно внести изменения в поданные документы или оформить недостающие.
Самостоятельное оформление договора залога недвижимости (ипотеки) и регистрации залога требует знания законодательства и может затянуть процедуру на длительное время.
Специалисты нашей организации имеют большой опыт в оформлении договора залога недвижимости (ипотеки) и регистрации залога в уполномоченных органах. Осуществляем полный спектр работ по учету недвижимости, в том числе находящейся в залоге. Обратившись к нам, вы не только сэкономите время, но и значительно повысите шансы рассмотрения документов с первой подачи.