Что из себя представляет поэтажный план квартиры из БТИ
Поэтажный план квартиры – это графическое изображение квартиры, которая расположена на отдельном этаже здания. Это чертеж, на котором при помощи специальных условных знаков отражают планировку здания, сооружения или помещения. Он является неотъемлемой частью проектной документации и технической инвентаризации. Наряду с техпаспортом и экспликацией, поэтажный план квартиры из БТИ признается основным документом БТИ.
Поэтажный план может быть как у целого здания, так и у его отдельного помещения, которое находится в этом здании – квартиры, комнаты и т.д.
План составляют в БТИ и указывают на нем все помещения, которые в ней находятся. Отсюда название – поэтажный план квартиры из БТИ. В плане должен быть указан адрес дома, этаж, цель составления плана, общие характеристики квартиры и всех помещений.
Отдельным приложением к плану составляется экспликация – таблица, где содержится отдельная информация по каждому помещению:
- конфигурация помещения;
- виды проведенных реконструкций;
- длина стен и высота потолков;
- площадь каждой комнаты и их расположение;
- расположение дверей, окон, лоджий и балконов;
- расположение газовых плит, сантехнических зон и мокрых точек.
Важно! Несмотря на то, что экспликация прилагается к поэтажному плану квартиры, она является самостоятельным документом и может быть заказана как отдельный от плана документ.
Кроме данных о помещениях, в плане содержится информация об организации, чьи сотрудники составили план и Ф.И.О исполнителя.
Поэтажный план и экспликация могут быть частью технического паспорта, но их можно заказывать и получать как отдельные документы.
Когда используют поэтажный план
Поэтажный план может потребоваться:
- для проведения сделки с объектом недвижимости. При оформлении сделки покупатель хочет убедиться в отсутствии незаконной перепланировки или переустройства. Это самая распространенная причина для получения поэтажного плана квартиры;
- при приобретении квартиры ипотечным кредитованием. Для одобрения ипотечного кредита банк собирает информацию об объекте недвижимости и запрашивает технический паспорт квартиры с экспликацией;
- при изменении целевого назначения помещения (перевод из жилого фонда в нежилой). При использовании квартиры, расположенной на первом этаже в коммерческих целях;
- чтобы узаконить перепланировку;
- при необходимости прокладки или переноса инженерных коммуникаций;
- при приеме квартиры от застройщика.
Куда обращаться за поэтажным планом квартиры
В зависимости от того, когда было построено здание, в котором находится квартира, обращаться за планом необходимо либо в БТИ, либо в Ростехинвентаризацию.
Если здание, в котором находится квартира, построено до 2000 года, обмеры квартиры проводило Бюро технической инвентаризации, обращаться за планом следует именно туда. План можно получить, обратившись непосредственно в БТИ или в МФЦ.
Первый вариант предпочтительнее. При обращении в БТИ запрос будет исполнен быстрее. При этом необходимо представить документ, удостоверяющий право собственности, и выписку из ЕГРН.
Если дом, в котором находится квартира или нежилое помещение, построен после 2000 года, обмеры могли производить как БТИ, так и Ростехинвентаризация. Поэтому правильным решением будет заранее уточнить, какая именно организация занималась обмерами интересующего вас помещения.
Важно! Заказать поэтажный план квартиры, инвентаризированный Ростехнадзором, можно только в этом органе. МФЦ такую услугу не оказывает.
Если у Вас возникла необходимость в получении поэтажного плана квартиры, наши специалисты сэкономят Ваше время и самостоятельно установят организацию, в которой можно заказать услугу. Кроме того, кадастровые инженеры нашей компании подготовят необходимую документацию, проведут обмеры, составят поэтажный план квартиры и экспликацию в удобные для Вас сроки.