Два соседних участка принадлежат одному владельцу, но по документам живут каждый своей жизнью. У каждого свой кадастровый номер, границы и площадь. Иногда это удобно, а иногда только добавляет хлопот. Например, собственник собирается построить дом так, что проект затрагивает оба надела. В подобной ситуации землю можно объединить.
После оформления прежние участки перестают существовать как самостоятельные объекты, а вместо них появляется один – с новыми характеристиками и кадастровым номером. Правда, просто попросить Росреестр «считать две территории одной» не получится. Сначала придется выполнить кадастровые работы.
Правовые аспекты и цели межевания земельного участка
Первое условие довольно очевидное: объединяемые территории должны соприкасаться. Сделать единый участок из двух наделов, расположенных в разных местах, невозможно.
Перед началом процедуры стоит проверить сведения ЕГРН. Особое внимание уделяют границам. Если координаты характерных точек не определены с необходимой точностью либо в реестровых данных обнаружилась ошибка, вопрос сначала придется привести в порядок.
Есть и другие ограничения. При образовании участка необходимо учитывать требования земельного законодательства, градостроительные регламенты, допустимые размеры и особенности использования территории. Наличие обременений тоже нельзя игнорировать. Например, закон допускает присоединение заложенного участка к незаложенному, но по общему правилу залог после этого охватывает весь получившийся объект, если стороны не договорились иначе.
Если земли принадлежат разным собственникам, объединение не превращает одного из них в единственного хозяина. После оформления возникает общая собственность.
Зачем вообще затевать такую процедуру? Причины самые житейские: удобнее распоряжаться одной территорией, планируется общая застройка, изменилась схема использования земли или владельцу больше не нужны два отдельных объекта.
Порядок оформления объединения участков
Начать разумно с проверки исходных документов. Нужно убедиться, что выбранные участки действительно можно соединить и что сведения об их границах позволяют провести кадастровые работы.
Следующий участник процесса – кадастровый инженер. Он изучает информацию из ЕГРН и документы заказчика, выполняет необходимые измерения и определяет конфигурацию будущего участка. Результаты оформляются в межевой план.
Далее предстоит государственный кадастровый учет вновь образованной недвижимости и регистрация прав в предусмотренных законом случаях. После завершения процедуры у нового участка появляются собственные реестровые характеристики и кадастровый номер.
У прежних кадастровых номеров другая судьба: пользоваться ими как номерами самостоятельных действующих участков уже нельзя, поскольку исходные объекты прекратили существование.
На практике задержки чаще всего начинаются там, где исходные данные оказались не такими аккуратными, как ожидалось. Пересечение границ, реестровая ошибка, неподходящая конфигурация или юридические ограничения способны изменить первоначальный план. Поэтому проверка возможности объединения до выполнения основного объема работ экономит немало времени.
Объединение земли выглядит просто только на схеме: была линия между двумя соседними территориями – убрали ее и получили одну. В документах все немного серьезнее. Нужно проверить исходные участки, учесть установленные ограничения, заказать кадастровые работы и зарегистрировать результат.
Зато после завершения процедуры вместо нескольких самостоятельных наделов появляется один объект. Им можно распоряжаться уже как единой территорией – без внутренней кадастровой границы, которая раньше разделяла землю на части.