Солнечногорск

Капитальный ремонт зданий

С течением времени объекты капитального строительства подвергаются износу как по естественным причинам, так и из-за нарушений правил эксплуатации, воздействий природного характера, чрезвычайных обстоятельств.капитальный ремонт зданий

Для того чтобы исключить разрушение капитального строения, восстановить либо улучшить конструктивные характеристики объекта, необходим капитальный ремонт. Капитальный ремонт – это замена или восстановление строительных конструкций объекта либо его отдельных частей. Решение о проведении капремонта принимает собственник объекта недвижимости, застройщик, обслуживающая организация или арендатор.

В зависимости от оснований для проведения, капремонт может быть плановым или внеочередным. А заниматься его проведением должен застройщик или организации, заключившие договор подряда. Причинами капитального ремонта могут быть:

  • износ здания (нормативный или естественный). В этом случае продление срока эксплуатации капитального строения зависят от проведения планового ремонта;
  • возникшая необходимость замены или восстановления элементов объекта или поврежденных конструкций;
  • запланированное улучшение характеристик капитального строения применением современных и более долговечных материалов;
  • устранение ненадлежащего состояния конструкций или элементов строения, выявленных в результате проверки надзорными органами.

Основные разделы проектирования капремонта

Если капитальный ремонт предусматривает замену элементов несущих конструкций, необходимо оформление проектной документации. Она также понадобится, если планируется изменение конфигурации внутренних помещений, место размещения инженерного оборудования или ненесущих перегородок. В рамках капремонта может проводиться не только капитальный, но и плановый ремонт отдельных объектов или помещений.

Градостроительными нормативами не предусматривается согласование капремонта в уполномоченных органах. Однако согласование потребуется, если в рамках капремонта планируется сделать перепланировку или переустройства капитального строения. Проект капитального ремонта разрабатывается в соответствии с положениями ГОСТов, СНиПов, инструкций и справочников Госстроя, а также других нормативных документов.

Проект капитального ремонта в 2023 году содержит:

  • пояснительную записку;
  • проект организации строительных работ;
  • смету на проведение работ;
  • схему земельного участка;
  • конструктивные, объемно-планировочные и архитектурные решения;
  • перечень данных об инженерном оборудовании и сетях здания;
  • состав инженерных решений (отдельно по системам водоснабжения и водоотведения, электрообеспечения, газоснабжения и по иным видам инженерных сетей);
  • работы по отделке, косметическому и текущему ремонту отдельных частей здания или сооружения.
  • перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности работ, охране окружающей среды;
  • иные разделы, в зависимости от вида объекта и состава предстоящих работ.

Техническое задание на проектирование капремонта

Чтобы оформить проект капитального ремонта и провести ремонтные работы, необходимо подготовить техническое задание. Документ содержит следующие разделы:капитальный ремонт зданий

  • цель проектирования и производства работ;
  • сведения об объекте;
  • основные технические требования (ссылка на нормативы);
  • порядок проведения подготовительного этапа;
  • сроки проведения работ (этапов);
  • требования к отделке, косметическому ремонту и заключительному этапу работ;
  • порядок контроля за производством работ;
  • порядок приемки работ.

В техническое задание входят дефектные ведомости всего объекта капремонта и отдельных его частей, в которых указываются недостатки конструкций (отдельных элементов) которые необходимо устранить.

Наша компания изготавливает проектную документацию для проведения любых видов строительных работ, в том числе капитального ремонта в Москве и Московской области. Мы гарантируем производство работ в сроки, удовлетворяющие требования заказчика, в полном соответствии требованиям нормативных документов.