Для чего может потребоваться перепланировка
Здание – это наземное капитальное сооружение, которое имеет внутреннее пространство, предназначенное и приспособленное для деятельности человека. Здания могут быть как жилыми, так и нежилыми, использоваться для производства товаров или их хранения.
Здания могут быть возведены для разных целей, но основная их функция – организация пространства вокруг людей. Главный критерий – долговечность и постоянное использование.
Для собственника здания необходимость перепланировки может возникнуть в случае:
- изменения предназначения здания;
- перевода здания из нежилого в жилое, или наоборот;
- ремонта или реконструкции;
- необходимости оборудования специального помещения;
- обеспечение звукоизоляции и т.д.
Необходимо различать перепланировку и переустройство, так как требования законодательства для их проведения различны.
Перепланировка – это изменение конфигурации помещения, которое требует внесения в техпаспорт помещения. То есть изменение площади внутренних помещений за счет перемещения или сноса перегородок внутри здания. Переустройство – более сложная процедура, которая включает в себя изменение количества помещений, строительной площади, общей площади здания и т.д.
И перепланировка, и переустройство требуют внесения изменений в технический паспорт.
Важно! Не вся перепланировка законна. Не будет получено согласование на демонтаж или перенос несущих стен, демонтаж вентиляционного короба или прорубку дополнительного окна в стене здания. Более того, если станет известно о незаконной перепланировке, владельца здания обяжут восстановить его изначальный вид.
Если вариант перепланировки не нарушает требования нормативных документов, все равно необходимо ее согласовать. Цель согласования – проверить проект перепланировки на соответствие нормам безопасности строительства.
К примеру, в планы владельца одного из этажей в промышленном здании входил снос перегородки между двумя комнатами. Несущие стены при этом не затрагивались, поэтому планировка законна. Владелец не захотел разрабатывать проект перепланировки, сделал демонтаж самовольно и, соответственно, не внес изменения в технический план.
Через некоторое время он решил продать принадлежащий ему объект недвижимости. Но сделка не прошла, так как технический план, предъявленный к оформлению сделки, не соответствовал действительным параметрам помещения.
Владельца обязали вернуть помещение в первоначальное состояние.
Процесс узаконивания
Процесс узаконивания перепланировки здания состоит из нескольких этапов:
- обследование здания и подготовка технического заключения о возможности (невозможности) проведения работ по перепланировке;
- разработка проекта перепланировки здания;
- согласование в органах местной власти;
- проведение работ по перепланировке;
- подготовка тех. плана с внесенными изменениями;
- подача в Росреестр документов с новым техническим планом для внесения в ЕГРН;
- получение выписки из ЕГРН с новыми данными.
Самостоятельно подготовить необходимые документы не получится.
Важно! Отказ в согласовании проекта перепланировки можно обжаловать в суде. Для этого необходимо будет доказать, что изменения, которые вы планируете произвести в здании, не нарушат его целостность, а также санитарные, технические нормы и нормативы.
Ответственность за незаконную перепланировку
Незаконной считается любая перепланировка, которая не была внесена в реестр.
Самовольные изменения конфигурации несут достаточно серьезные негативные последствия:
- невозможность провести сделку с объектом недвижимости. Продажа, дарение, раздел, долгосрочная аренда становятся недоступны;
- на владельца здания (помещения) могут наложить штраф и оформить предписание по устранению изменений за свой счет;
- если владелец ведет лицензированную деятельность, она может быть приостановлена до того, как не будут устранены все незаконные изменения.
Составление технического плана при перепланировке возложено на кадастрового инженера. Никто иной изготавливать данный документ не вправе, так как при составлении технического плана требуются определенные знания и наличие специального геодезического оборудования.
Специалист проводит работы по составлению технического плана на основании представленных документов и разрешения на перепланировку. Технический план на перепланировку изготавливается в электронном виде и заверяется цифровой электронной подписью кадастрового инженера.
Специалисты нашей компании являются членами СРО, имеют необходимую квалификацию и усиленную электронную подпись.
Перечень услуг, условия договора и стоимость наших работ можно узнать на сайте нашей организации.