Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости — это процесс, который может потребоваться в различных ситуациях: при сносе здания, объединении участков, реорганизации земельных границ или других изменениях, влияющих на существование объекта как самостоятельного. Этот процесс требует соблюдения ряда процедур и представления определенных документов в органы Росреестра. В данной статье мы рассмотрим, в каких случаях необходимо снять объект с кадастрового учета, и предоставим пошаговую инструкцию для выполнения этой процедуры.
Когда необходимо снимать объект недвижимости с кадастрового учета?
Снятие объекта с кадастрового учета требуется в следующих случаях:.webp "Как снять с кадастрового учета объект недвижимости: пошаговая инструкция и важные нюансы")
- Снос здания или сооружения. Если здание, зарегистрированное в кадастре, было снесено или утратило свои эксплуатационные характеристики, его необходимо исключить из реестра.
- Объединение или раздел земельных участков. При объединении двух или более участков в один, либо при разделении участка на несколько частей, предыдущие участки подлежат снятию с учета.
- Перенос границ земельного участка. Если в результате межевания или других изменений границы участка были изменены, старые участки могут быть сняты с кадастрового учета.
- Прекращение существования объекта. Если объект недвижимости перестает существовать как самостоятельный объект (например, в результате реконструкции или изменения целевого назначения), его необходимо снять с учета.
Шаг 1: Подготовка необходимых документов
Прежде чем подавать заявление на снятие объекта с кадастрового учета, необходимо подготовить следующие документы:
- Правоустанавливающие документы на объект недвижимости или земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН и т.д.).
- Документ, подтверждающий факт прекращения существования объекта. Это может быть акт сноса, судебное решение или другой документ, подтверждающий изменение статуса объекта.
- Технический план или межевой план. Эти документы необходимы для исключения объекта из кадастра, если речь идет о снятии с учета в результате объединения, раздела или изменения границ участка.
- Заявление на снятие с кадастрового учета. Его необходимо заполнить в установленной форме, указав все необходимые данные об объекте недвижимости.
Шаг 2: Подача заявления в Росреестр
После подготовки всех необходимых документов нужно подать заявление на снятие объекта с кадастрового учета. Это можно сделать несколькими способами:
- Через портал государственных услуг. Подача заявления онлайн является наиболее удобным и быстрым способом, позволяющим избежать посещения офисов. Заявление и сканы документов загружаются через личный кабинет на портале.
- В отделение Росреестра. Вы можете лично подать заявление в территориальный орган Росреестра, предоставив все документы в бумажном виде.
- Через Многофункциональный центр (МФЦ). МФЦ также предоставляет услуги по приему документов для снятия объектов недвижимости с кадастрового учета.
Шаг 3: Рассмотрение заявления и принятие решения
После подачи заявления Росреестр проводит проверку предоставленных документов и рассматривает заявление. В зависимости от сложности ситуации и полноты представленных данных, процесс рассмотрения может занять до 10 рабочих дней.
По результатам рассмотрения заявления Росреестр принимает одно из следующих решений:
- Снятие объекта с кадастрового учета. Если все документы в порядке и нет препятствий, объект будет исключен из государственного кадастра недвижимости.
- Отказ в снятии с учета. В случае, если документы оформлены неверно, отсутствуют необходимые подтверждения или есть иные причины, Росреестр может отказать в снятии объекта с учета. В этом случае заявителю будет направлено уведомление с указанием причин отказа.
Шаг 4: Получение подтверждения
После успешного снятия объекта с кадастрового учета вам будет выдано соответствующее уведомление, подтверждающее исключение объекта из реестра. Это уведомление можно получить в Росреестре или МФЦ, в зависимости от того, каким образом вы подавали заявление.
Важные нюансы и рекомендации
- Точность данных. Перед подачей заявления убедитесь, что все документы оформлены корректно и данные об объекте недвижимости соответствуют действительности. Ошибки в документах могут привести к отказу в снятии объекта с учета.
- Консультация с юристом. В сложных случаях, например, при снятии с учета объектов с исторической или архитектурной ценностью, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости.
- Своевременное снятие с учета. Если объект был снесен или утратил свои характеристики, важно вовремя снять его с учета, чтобы избежать налоговых и юридических последствий.
Заключение
Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета — это важная юридическая процедура, которая может потребоваться в различных жизненных ситуациях. В 2024 году процесс снятия с учета стал более доступным и удобным благодаря развитию электронных сервисов, однако все еще требует внимательного подхода и соблюдения всех процедур. Правильное оформление и подача документов гарантируют успешное завершение процесса и отсутствие проблем в будущем.