Построили дом, разделили земельный участок или купили объект, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН? В таком случае может понадобиться кадастровый учет. На первый взгляд процедура кажется сложной: документы, Росреестр, кадастровый инженер, технические планы. Но если разобраться по порядку, ничего запредельного здесь нет.
Что такое кадастровый учет и зачем он нужен?
Государственный кадастровый учет – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) основных сведений об объекте. Проще говоря, государство официально фиксирует, что конкретный дом, квартира, помещение или земельный участок существует и обладает определенными характеристиками.
В реестре могут содержаться сведения о площади, местоположении, назначении объекта, его границах и других характеристиках. После постановки на учет объект получает уникальный кадастровый номер.
Кадастровый учет требуется не только для недавно созданной недвижимости. Он может понадобиться после образования нового земельного участка, раздела или объединения объектов, изменения основных характеристик недвижимости, а также в других предусмотренных законом случаях.
С чего начать?
Первым делом стоит выяснить, какие сведения об объекте уже есть в ЕГРН. Иногда собственник собирается «ставить дом на кадастр», а оказывается, что объект давно учтен и требуется совсем другая процедура – например, внести изменившиеся сведения.
Если речь идет о здании, сооружении, помещении или объекте незавершенного строительства, во многих случаях потребуется технический план. Его готовит кадастровый инженер. Для земельного участка при проведении кадастровых работ может потребоваться межевой план.
Вот здесь экономить на специалисте сомнительного уровня точно не стоит. Ошибки в документах способны привести к приостановлению учетных действий, а значит, придется тратить дополнительное время на исправления.
Какие документы понадобятся?
Единого набора на абсолютно все случаи нет. Все зависит от того, какой объект ставят на учет и по какой причине проводится процедура.
Как правило, потребуется заявление и документы, являющиеся основанием для кадастрового учета. В зависимости от ситуации это могут быть технический или межевой план, акт обследования и другие документы. Если одновременно оформляется право собственности, понадобятся и документы, подтверждающие возникновение соответствующего права.
Самостоятельно угадывать полный комплект по принципу «возьму всё, что есть на квартиру или дом» не лучший вариант. Гораздо удобнее заранее определить основание для учета и уже под него подготовить документы.
Куда подавать заявление?
Заявление и необходимые документы можно представить предусмотренным законом способом. На практике граждане часто обращаются через МФЦ. В ряде случаев документы можно направить в электронном виде через доступные государственные сервисы. При проведении кадастровых работ часть вопросов также стоит заранее обсудить с кадастровым инженером.
После приема документов сведения проверяются. Если оснований для приостановления или отказа нет, кадастровый учет проводится, а соответствующая информация появляется в ЕГРН.
Срок процедуры зависит от того, проводится только кадастровый учет или одновременно учет и государственная регистрация права, а также от способа подачи документов.
Почему учет могут приостановить?
Одна из распространенных причин – проблемы с документами: не хватает необходимых сведений, характеристики объекта противоречат данным реестра, допущены ошибки в техническом или межевом плане. В земельных вопросах сложности нередко связаны с границами участков.
Приостановление еще не означает, что оформить объект невозможно. Обычно в уведомлении указываются причины, которые мешают завершить процедуру. Их нужно внимательно изучить и устранить в установленный срок.
Что делать после постановки на учет?
Когда процедура завершена, объекту присваивается кадастровый номер, а его характеристики вносятся в ЕГРН. При необходимости результат можно подтвердить выпиской из реестра.
Главное правило здесь простое: сначала определить, какое именно учетное действие требуется, затем подготовить корректные документы и только после этого подавать заявление. Такой порядок обычно избавляет от лишней беготни и ситуации, когда выясняется, что важной бумаги не хватает уже после обращения.
И еще один момент: требования зависят от типа недвижимости и конкретной ситуации. Поэтому при нестандартных случаях – например, сложном разделе участка, реконструкции здания или расхождениях в реестре – разумно заранее проконсультироваться с кадастровым инженером или специалистом по недвижимости.