Как получить кадастровый паспорт на квартиру: подробная инструкция для собственников

Несмотря на изменения в законодательстве, в повседневной речи многие по-прежнему называют кадастровым паспортом документ, содержащий основные сведения о квартире: площадь, адрес, кадастровый номер и характеристики объекта. Поэтому важно понимать, где получить актуальную информацию и какие документы для этого понадобятся.

Что представляет и как выглядит кадастровый паспорт?

Раньше кадастровый паспорт представлял собой официальный документ с информацией о квартире, которая находилась на кадастровом учёте. В нём указывались основные характеристики недвижимости, а также могла присутствовать графическая часть с планом помещения.

Обычно документ содержал:

• кадастровый номер квартиры;
• адрес расположения объекта;
• площадь помещения;
• назначение недвижимости;
• этаж и расположение квартиры в доме;
• сведения о технических характеристиках;
• план помещения.

В бумажном варианте кадастровый паспорт выглядел как несколько листов с таблицами и схемами. Первая часть содержала основные сведения об объекте, а вторая могла включать изображение плана квартиры.

Сейчас вместо него собственники получают выписку из ЕГРН. Она содержит актуальные данные о недвижимости и подтверждает сведения, внесённые в государственный реестр.

Для чего нужен кадастровый паспорт на квартиру

Информация из кадастрового паспорта или современной выписки из ЕГРН может понадобиться в разных ситуациях. Например, при продаже квартиры покупателю важно убедиться, что объект существует официально и имеет зарегистрированные характеристики.

Документ может потребоваться для:

• оформления купли-продажи квартиры;
• вступления в наследство;
• оформления дарения;
• получения кредита под залог недвижимости;
• проведения перепланировки;
• судебных разбирательств;
• уточнения характеристик квартиры.

Кроме того, сведения помогают проверить, совпадают ли реальные параметры жилья с данными государственного реестра. Например, если собственник сделал перепланировку, но не оформил изменения, информация в документах может отличаться от фактического состояния квартиры.

Перед совершением сделок с недвижимостью рекомендуется получать свежие сведения, чтобы избежать проблем при оформлении документов.

Где можно оформить кадастровые паспорта?

Сегодня оформить именно кадастровый паспорт старого образца уже нельзя. Вместо него необходимо заказать выписку из ЕГРН, которая содержит необходимые сведения о квартире.

Получить документ можно несколькими способами:

Через МФЦ

Один из самых удобных вариантов – обратиться в многофункциональный центр. Специалист принимает заявление, проверяет документы и передаёт запрос в соответствующие органы.

После обработки запроса готовую выписку можно получить выбранным способом: на бумаге или в электронном виде.

Через Росреестр

Подать заявление можно напрямую через официальный сервис Росреестра. Такой вариант удобен тем, кто хочет оформить документ дистанционно.

Через интернет

Электронную выписку можно заказать онлайн. Это позволяет не посещать организации лично и получить документ в удобное время.

Важно пользоваться официальными сервисами, так как в интернете встречаются сайты, которые предлагают оформление документов за дополнительную плату, хотя услугу можно получить через государственные ресурсы.

Какие необходимы документы?

Для получения сведений о квартире обычно требуется минимальный набор документов.

Физическому лицу потребуется:

• паспорт;
• заявление на получение сведений;
• информация о квартире (например, кадастровый номер или адрес);
• документ об оплате государственной пошлины, если она предусмотрена.

Если обращается представитель собственника, дополнительно понадобится доверенность.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы, например при оформлении сведений с ограниченным доступом.

Чтобы не тратить время зря, перед подачей заявления лучше заранее уточнить актуальный перечень документов.

Срок изготовления кадастрового паспорта на квартиру

Поскольку кадастровые паспорта больше не выдаются, сегодня речь идёт о сроках получения выписки из ЕГРН. Срок зависит от способа подачи заявления.

При обращении через органы регистрации сведения обычно предоставляются в течение нескольких рабочих дней. Через МФЦ срок может быть немного больше из-за передачи документов между организациями.

На практике срок зависит от:

• способа подачи заявления;
• наличия ошибок в данных;
• необходимости проверки информации;
• загруженности государственных органов.

Если сведения о квартире уже внесены в реестр и никаких изменений не требуется, документ обычно оформляется достаточно быстро.

Получение через почтовые отправления и сроки

Некоторые собственники предпочитают получать документы по почте. Такой вариант также возможен, если при подаче заявления выбран соответствующий способ получения.

При отправке почтовым отправлением нужно учитывать не только срок подготовки документа, но и время доставки. Поэтому такой способ обычно занимает больше времени по сравнению с электронным получением или личным обращением.

Почтовый вариант чаще выбирают люди, которым нужен бумажный документ с официальным оформлением и нет возможности забрать его самостоятельно.

Сроки действия кадастрового паспорта на квартиру

У кадастрового паспорта старого образца не было ограниченного срока действия, однако его актуальность зависела от того, изменялись ли сведения об объекте.

Такая же ситуация касается выписок из ЕГРН: сами сведения не имеют установленного срока окончания действия, но для сделок с недвижимостью обычно требуется актуальный документ.

Например, если в квартире была проведена перепланировка, изменился собственник или появились ограничения, старые сведения могут уже не отражать реальную ситуацию.

Поэтому перед продажей квартиры, оформлением кредита или проведением других юридических действий лучше заказать новую выписку.

Кадастровый паспорт на квартиру – это название документа, которое осталось со времён прежней системы учёта недвижимости. Сегодня его заменяет выписка из ЕГРН, содержащая все основные сведения об объекте.