Какое строение считается капитальным
Капитальным строением считается любое здание или строение, а также незавершенный объект (объект капитального строительства) которые имеют фундамент, т.е. прочную связь с землей. Исключение составляют неотделимые улучшения земельного участка (покрытие, замощение и др.).
Капитальное строение нельзя разобрать или перенести на другое место без того, чтобы не нанести ему ущерб или изменить его характеристики. Причем не имеет значения, жилое строение это или нежилое. Если нежилое помещение также неразрывно связано с землей, оно считается капитальным строением. Это может быть гараж, баня, строения для содержания животных, коммуникации и т.д.
Капитальным может быть признан даже забор, если на него есть проектная документация и он стоит на фундаменте глубиной более 500 мм.
Капитальные строения делятся на три вида:
- производственные сооружения – имеют промышленное и военное назначение;
- непроизводственные сооружения – многоквартирные и частные дома, постройки коммунальной сферы, здравоохранения, спорта и культуры;
- линейные сооружения – автомобильные и железнодорожные пути, магистрали, линии электропередач и инженерные сети.
Объектом капитального строительства (объектом незавершенного строительства) признают здание, сооружение или объект, которые не сданы в эксплуатацию, а находятся на стадии строительства. Эти объекты имеют неразрывную связь с землей, и их невозможно демонтировать или переместить, не нанеся урон конструкции.
Важно! Зданием может называться только капитальное строение. Строение, не имеющее фундамента, называется «сооружение» или «строение». Не могут быть объектами капитального строительства бытовки, которые установлены на период строения основного здания, а также павильоны, палатки, ларьки.
По уровню значения объекты капитального строительства делятся на федеральные, региональные и местные в зависимости от необходимости осуществления полномочий.
По функциональному назначению объекты капстроительства разделяют на объекты производственного, непроизводственного назначения и линейные. По статусу – жилые, нежилые и незавершенные.
Предусмотрено разделение объектов капитального строительства по назначению и функционально-технологическим особенностям в классификаторе:
- объекты государственного и муниципального управления;
- объекты обеспечения ликвидации чрезвычайных ситуаций и стихийных бедствий;
- объекты обеспечения безопасности, охраны правопорядка и правосудия;
- жилые объекты;
- объекты коммуникаций;
- объекты торговли, бытового обслуживания и т.д.
Признаки капитального строения
Признаками капитального строения являются:
- неразрывная связь с землей, наличие фундамента глубиной свыше 500 мм;
- долгий срок службы;
- неподвижность;
- соблюдение норм безопасности при строительстве (соответствие ГОСТам и СНиПам);
- наличие правового статуса (регистрация в Росреестре);
- использование дополнительных конструкций;
- обслуживание коммунальными службами (наличие коммуникаций).
Некапитальные строения. Особенности и отличия
Некапитальные строения можно охарактеризовать «от противного» - как противоположность капитальных строений:
- не имеют неразрывной связи с землей. При их строении не проводилась подготовка рва и заливка фундамента, а заглубление может быть не более 500 мм;
- не подразумевают возведение ограждений, для установки которых требуется заглубление более 300 мм;
- собираются из отдельных конструкций;
- конструктивные характеристики позволяют передвигать, демонтировать и монтировать сооружение без нанесения ему значительного урона, без ущерба назначению, без изменения основных характеристик;
- использование сооружения в течение непродолжительного периода времени;
- как правило, отсутствуют подведенные коммуникации;
- быстрая скорость возведения.
Самый главный признак, который отличает некапитальное строение от капитального здания, - это невозможность оформления в ЕГРН, так как некапитальное строение не является объектом недвижимости и не подлежит регистрации в Росреестре.
Несмотря на то, что некапитальные строения не регистрируются в ЕГРН как объекты недвижимости, они имеют собственное функциональное значение. Это может быть:
- торговый павильон и автобусная остановка;
- автостоянка, парковка, автодром;
- навес, телефонная будка;
- общественный туалет;
- фонтан и другие малые архитектурные формы.
Важно! Планируя постройку таких объектов, как баня, гараж, веранда, сарай, строение для содержания животных, необходимо понимать, что статус строения будет зависеть от того, насколько заглублен фундамент. Если фундамент заглублен менее чем на 500 мм, строение не будет признано капитальным и не потребует регистрации в ЕГРН. В противном случае для оформления права собственности понадобится регистрация в Росреестре.
Перевод из категории некапитального строения в категорию капитального здания
Если перевод здания из нежилого в жилое или, наоборот, отработано законодательно, то о переводе некапитального строения в капитальное этого сказать нельзя. Закон не запрещает данную процедуру, но она потребует времени и дополнительных затрат.
Для того чтобы начать процедуру, необходимо произвести определенные работы для того, чтобы некапитальное сооружение имело признаки капитального строения.
Изменение статуса возможно только в судебном порядке.
Самостоятельно учесть все нюансы законодательства довольно сложно. Поэтому правильным решением будет обратиться к специалистам в области кадастра. Профессионалы проанализируют ситуацию и определят наиболее простой и выгодный способ решения проблемы.