С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218 «О государственной регистрации недвижимости», который значительно изменил нормативную базу регистрации недвижимости и порядок проведения сделок с ней в Российской Федерации. Одним из ключевых нововведений стало введение возможности постановки на временный кадастровый учет частей зданий или помещений. Это изменение значительно упростило процесс аренды и управления коммерческой недвижимостью, особенно в случаях, когда арендатору требуется только часть здания или помещения.
Что такое часть помещения или здания?
Часть здания или помещения — это не отдельный объект недвижимости, а определённая доля общей площади, которую арендатор может использовать на протяжении ограниченного времени. Важным аспектом является то, что такая часть не обязана соответствовать признакам изолированности и обособленности, которые обычно требуются для самостоятельных объектов недвижимости. Это открывает новые возможности для аренды и использования коммерческой недвижимости, позволяя более гибко управлять пространством.
Регистрация временных объектов: что нужно знать?
Для регистрации договора аренды на часть помещения или здания в 2024 году необходимо выполнить несколько важных шагов:.webp "Часть помещения и здания в 2024 году: новые правила регистрации и аренды")
- Определение площади и границ. Перед регистрацией договора аренды важно точно определить площадь и границы части здания или помещения, которая будет использована арендатором. Это можно сделать с помощью профессиональных кадастровых инженеров, которые проведут необходимые замеры и подготовят документы для временного учета.
- Постановка на временный кадастровый учет. После определения границ и площади арендованного объекта необходимо подать документы в Росреестр для постановки на временный кадастровый учет. Это позволит арендатору официально использовать часть помещения или здания в рамках договора аренды.
- Аннулирование временного кадастрового номера. Когда срок аренды истечет, временный кадастровый номер будет автоматически аннулирован. Это исключает необходимость дополнительных действий со стороны арендодателя или арендатора по завершении договора.
Важные нюансы аренды части помещения или здания
С 2024 года арендаторам и арендодателям необходимо учитывать несколько важных моментов при заключении договоров аренды на части зданий или помещений:
- Гибкость использования. Возможность аренды только части помещения позволяет более гибко подходить к управлению коммерческой недвижимостью. Например, если бизнесу нужно только небольшое пространство в большом здании, нет необходимости арендовать всю площадь.
- Правовая защита. Постановка на временный кадастровый учет гарантирует защиту прав арендатора на использование арендованного пространства на весь срок действия договора.
- Экономическая выгода. Аренда части помещения может быть более экономически выгодной, чем аренда целого здания или помещения, особенно для малого бизнеса или стартапов.
Таким образом, нововведения, внесенные Федеральным законом №218, предоставляют новые возможности для арендаторов и арендодателей, упрощая процесс аренды и управления недвижимостью. В 2024 году эти изменения продолжают оказывать значительное влияние на рынок коммерческой недвижимости в России, делая его более гибким и доступным для всех участников.