Старый дом разобрали, гараж снесли или строение погибло при пожаре. На участке его уже нет, зато в ЕГРН оно по-прежнему числится. Само собой такая запись не исчезнет. Реестр нужно привести в порядок, и для этого как раз готовят акт обследования.
Разберемся без лишней юридической тяжеловесности, что это за документ, кто им занимается и что делать собственнику после его получения.
В каких случаях составляется акт обследования
Повод для подготовки акта довольно простой: недвижимость, сведения о которой имеются в ЕГРН, перестала существовать в реальности.
Сценарии бывают разные. Один владелец решил снести ветхий дом, у другого постройка была уничтожена огнем, третий демонтировал сооружение при переустройстве территории. Результат один – на месте учтенного объекта его больше нет.
Документ может понадобиться не только для здания. Закон предусматривает его подготовку также в отношении сооружений и незавершенных объектов. Отдельные ситуации касаются помещений и машино-мест, например когда уничтожена та часть здания, где они находились.
При этом плохое состояние постройки само по себе ничего не меняет. Пока объект фактически существует, оформить его исчезновение через акт нельзя.
Кто может составлять акт обследования
Здесь вариант «заполню самостоятельно» не подойдет. Эту работу поручают кадастровому инженеру.
Что делает специалист? Прежде всего он разбирается, о каком объекте идет речь, сверяется с информацией из ЕГРН и осматривает место его прежнего расположения. Если обстоятельства позволяют подтвердить, что недвижимости действительно больше нет, инженер оформляет результат своей работы.
Заказчику желательно заранее собрать бумаги, которые относятся к объекту и обстоятельствам его сноса, разрушения или гибели. Что именно пригодится, лучше обсудить с исполнителем до выезда.
Правила оформления акта обследования
У документа есть установленная форма, поэтому написать заключение в свободном виде нельзя. В него заносят кадастровый номер недвижимости, информацию о выполненной работе, данные заказчика и специалиста. При наличии соответствующих сведений отражается дата либо год, когда объект прекратил существование.
Отдельное место отведено заключению инженера. Здесь специалист при необходимости поясняет обстоятельства и обосновывает результат обследования.
Основной экземпляр существует в электронном виде. Для него используется установленный формат, а готовый файл кадастровый инженер удостоверяет своей усиленной квалифицированной электронной подписью. Бумажный вариант тоже возможен, если его подготовка предусмотрена договором.
Как снять объект недвижимости с кадастрового учета
Получение акта – еще не финал истории. Его задача состоит в том, чтобы подтвердить произошедшие изменения для последующего внесения сведений в реестр.
Дальше необходимо обратиться за проведением соответствующей учетной процедуры. В зависимости от ситуации вместе с кадастровым учетом решается вопрос о прекращении зарегистрированного права на исчезнувшую недвижимость.
Представленные сведения проходят проверку. Если документы подготовлены правильно и оснований для приостановления нет, информация в ЕГРН меняется. В результате объект, которого фактически уже не существует, перестает числиться как действующий.
Тянуть с этим вопросом не стоит. Несоответствие реестра реальной картине способно всплыть в самый неудобный момент – например, когда собственник решит заняться другими объектами на участке.
Подготовка акта обследования нужна там, где реальность уже изменилась, а государственный реестр об этом еще «не знает». Владелец приглашает кадастрового инженера, специалист изучает ситуацию и оформляет результат кадастровых работ. После этого можно решать вопрос с записью в ЕГРН.
По сути, смысл процедуры сводится к одной понятной вещи: если недвижимости больше нет на земле, со временем это должно быть корректно отражено и в документах.