Сервитут

Сервитут: особенности установления и регистрации

Сервитут — это ограниченное право пользования чужим земельным участком, установленное в интересах другого лица, либо публичных нужд. Это может быть, например, право прохода или проезда, прокладки инженерных коммуникаций, временного размещения оборудования, либо доступа к объекту, не имеющему другого пути.

Существуют два вида сервитута: частный и публичный. Частный сервитут устанавливается для нужд конкретного лица: например, если необходимо пройти через соседний участок к своему дому. Публичный сервитут касается интересов государства, муниципалитета или большого круга лиц — например, для прокладки линий электропередач, водопроводов, дорог или обеспечения доступа к водным объектам.

Сервитут не является отчуждением права собственности — собственник участка остаётся владельцем земли, но обязан терпеть определённые действия, например, проход других лиц через его территорию. Основанием для установления сервитута может быть соглашение между сторонами или решение суда.

Чтобы сервитут имел юридическую силу, его необходимо зарегистрировать в ЕГРН. Для этого оформляется договор (если он частный) или соответствующий акт органа власти (если сервитут публичный). В обоих случаях требуется подготовить пакет документов — правоустанавливающие бумаги, кадастровый план, описание условий пользования и, при необходимости, заключение кадастрового инженера.

Срок действия сервитута может быть определённым или бессрочным. В случае временного пользования, указывается конкретная дата завершения действия права. Если срок не определён, сервитут действует бессрочно.

Пример из практики: собственник участка не может добраться до своей земли, потому что подъезд проходит только по соседней территории. В такой ситуации возможно заключение соглашения с соседом. Если договориться не удаётся, можно обратиться в суд с требованием установить сервитут, предоставив подтверждающие документы о невозможности иного доступа.

Важно понимать, что сервитут — это обременение, и при продаже участка информация о нём будет отображаться в выписке из ЕГРН. Также следует учитывать, что сервитут можно оспорить, если он был установлен с нарушением закона или интересов собственника.

Наша компания «Кадастровый инженер» предоставляет услуги по установлению, оформлению и регистрации сервитутов, как частных, так и публичных. Мы поможем провести переговоры, подготовить правовые документы, подать заявление в Росреестр и при необходимости — представить интересы в суде.

В штате работают опытные кадастровые инженеры, землеустроители, геодезисты и юристы, обладающие необходимыми аттестатами и квалификацией. Специалисты используют современное спутниковое геодезическое оборудование, регулярно проходящее поверки и обновления, а также лицензионное программное обеспечение.

Мы также оказываем помощь в оформлении документации: готовим проекты, справки, выписки из ЕГРН, уведомления о строительстве, технические паспорта, подтверждения соответствия построенных объектов, получаем почтовые адреса и восстанавливаем утраченные правоустанавливающие документы.

Обращайтесь — разберёмся в вашей ситуации, оформим сервитут грамотно и без лишних проблем.