Перевести землю из сельхозназначения в ИЖС

Перевести землю из сельхозназначения в ИЖС

Перевод земли сельскохозяйственного назначения в категорию ИЖС (индивидуального жилищного строительства) — актуальный вопрос для владельцев участков, которые хотят построить дом и оформить его по всем правилам. Такая процедура позволяет изменить вид разрешённого использования и получить официальное право на возведение жилого здания с регистрацией и подведением коммуникаций.

Согласно статье 7 Земельного кодекса РФ, земли делятся на категории, определяющие допустимые формы использования. Чтобы участок использовался под жилищное строительство, он должен находиться в границах населённого пункта и быть переведён в категорию, допускающую ИЖС.

Условия и ограничения

Перевести участок из сельхозназначения в ИЖС возможно при соблюдении нескольких условий:

• участок входит в границы населённого пункта (или есть основания для их расширения);
• отсутствуют природоохранные и иные ограничения;
• участок не относится к землям сельскохозяйственного фонда, изъятие которых запрещено;
• предусмотрена возможность подключения к инженерным сетям;
• соблюдён установленный порядок подачи документов.

Нельзя перевести земли, относящиеся к особо ценным сельхозугодьям, в том числе пашням, сенокосам и пастбищам, если они не выведены из сельскохозяйственного оборота.

Порядок перевода

Чтобы перевести землю в ИЖС, собственник подаёт ходатайство в орган местного самоуправления. Пакет документов включает:

• копию правоустанавливающих документов;
• выписку из ЕГРН;
• кадастровый номер;
• обоснование необходимости перевода;
• план использования земельного участка;
• согласие других владельцев (если участок в долевой собственности).

После подачи заявления проводится экспертиза, по результатам которой выносится решение. Если оно положительное, участок официально меняет категорию и данные вносятся в кадастровый реестр.