Оспаривание кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость — это официально установленная величина, на основе которой рассчитываются налоги, арендные платежи, выкупная цена при изъятии объектов, а также другие обязательные платежи. Однако на практике нередко стоимость оказывается завышенной по сравнению с рыночной. В таких случаях возможно оспаривание кадастровой стоимости в комиссии или в суде.

Когда стоит оспаривать кадастровую стоимость?

Если вы заметили, что кадастровая стоимость объекта недвижимости существенно выше рыночной, это напрямую влияет на финансовую нагрузку: налоги, аренду и иные обязательства. Оспаривание стоимости поможет снизить размер налоговых платежей, выкупной цены, а также устранить последствия ошибок в данных или неправильной оценки.

Причинами для оспаривания могут быть:

• ошибки в сведениях об объекте в ЕГРН;
• некорректная оценка недвижимости;
• резкое изменение рыночной цены объекта;
• нарушения в процессе определения кадастровой стоимости;
• использование устаревших или недостоверных данных.

Как проходит процедура оспаривания?

Существует два способа пересмотра кадастровой стоимости:

1. Административный порядок (через комиссию)

Заявление подаётся в специальную комиссию при Росреестре или региональном органе. При этом необходимы следующие документы:

• заявление об оспаривании кадастровой стоимости;
• отчет об оценке рыночной стоимости, составленный сертифицированным оценщиком;
• выписка из ЕГРН;
• копия паспорта (для физических лиц) или учредительных документов (для юридических лиц);
• документы, подтверждающие право собственности.

Срок рассмотрения дела в комиссии — до 30 дней. При положительном решении, новая стоимость вступает в силу с даты подачи заявления.

2. Судебный порядок (через суд)

Если комиссия отказала в удовлетворении требований или решение не устроило заявителя, можно подать исковое заявление в суд. В суде учитываются:

• отчет об оценке;
• правоустанавливающие документы;
• техническая документация на объект;
• доказательства ошибок в сведениях.

Судебный порядок требует большего количества документов, но может быть более эффективным, особенно если стоимость объекта недвижимости действительно сильно отличается от рыночной.

В каких случаях можно оспорить кадастровую стоимость?

• После официальной оценки рыночной стоимости;
• При наличии ошибок в ЕГРН;
• При нарушении процедуры определения стоимости;
• При изменении характеристик объекта;
• В случае включения неверных данных в расчет;
• По инициативе собственника или заинтересованных лиц.

Что вы получите, обратившись в компанию «Кадастровый инженер»?

Наши специалисты оказывают услуги по полному сопровождению процесса оспаривания кадастровой стоимости, включая:

• Юридическую консультацию;
• Подготовку и подачу заявления;
• Сбор и анализ документов;
• Организацию независимой оценки;
• Представление интересов в комиссии и в суде;
• Получение итогового решения о снижении кадастровой стоимости.

Мы работаем по Москве и Московской области. Все действия осуществляются в соответствии с законодательством РФ, с учётом требований Федерального закона №237-ФЗ, Гражданского кодекса, КАС РФ и других нормативных актов.

Почему выбирают нас?

• Опыт в оспаривании стоимости объектов недвижимости любого типа — от земельных участков до коммерческих зданий;
• Профессиональная подготовка документов и отчётов об оценке;
• Понимание особенностей судебного и административного порядка;
• Прозрачная стоимость услуг;
• Гарантированная поддержка на всех этапах — от первого обращения до итогового решения суда.

Оставьте заявку через форму на сайте — и наш юрист бесплатно проконсультирует вас по оспариванию кадастровой стоимости. Все персональные данные обрабатываются согласно политике конфиденциальности.

Наша задача — помочь вам получить справедливую стоимость, снизить налоговую нагрузку и защитить ваши права на имущество.