Сделка купли-продажи земельного участка — это важный шаг, связанный с оформлением прав на недвижимость. Поскольку речь идёт о передаче права собственности, оформление должно происходить строго в соответствии с законодательством РФ. Наша компания «Кадастровый инженер» оказывает профессиональные услуги по сопровождению таких сделок — от проверки документов до подачи заявления в Росреестр.
Что такое сделка купли-продажи участка?
Сделкой считается договор, заключённый между продавцом и покупателем, по которому первая сторона обязуется передать участок земли, а вторая — принять его и оплатить согласованную стоимость. Такой договор должен быть составлен в письменной форме, подписан обеими сторонами, а право собственности — зарегистрировано.
Какие участки подлежат продаже?
Продать можно:
- участок земельного назначенияпод жилищное строительство, ЛПХ, садоводства, подсобного хозяйства;
- участок с расположенным на нём жилым домомили гаражом;
- землю, полученную по договору дарения, наследствуили мены.
При этом важно удостовериться, что участок принадлежит продавцу на праве собственности, зарегистрирован в ЕГРН и не находится в залоге, аренде или под обременением.
Документы для сделки
Для оформления сделки купли-продажи земельного участка необходимы следующие документы:
- Паспорт покупателяи продавца (или иного законного представителя);
- Правоустанавливающий документ (договор, свидетельство, выписка из ЕГРН);
- Кадастровый номер участкаи площадь;
- Согласие супруга/супруги(если имущество нажито в браке);
- Доверенность (при необходимости);
- Акт приёма-передачи объекта недвижимости;
- Заявлениена регистрацию перехода права собственности;
- Подтверждение оплаты госпошлины.
Особенности оформления
В большинстве случаев сделка оформляется в МФЦ или электронной форме. При продаже доли или участии несовершеннолетних, сделка требует нотариального удостоверения.
После подачи документов на регистрацию, Росреестр вносит изменения в течение 7–9 рабочих дней. С этого момента покупатель становится полноправным собственником участка.
Этапы оформления
Оформление сделки купли-продажи участка включает:
- Проверку сведений об участке, права собственности, истории;
- Подготовку договора купли-продажи земельного участка;
- Подписание договораи акта передачи;
- Подачу заявления и документовна регистрацию;
- Получение выписки из ЕГРНо праве нового собственника.
Важно знать
- Цена участкадолжна быть отражена в договоре, а расчёт может быть произведён через банк, наличными или с помощью расчётного счёта;
- При продаже через представителя — доверенность должна быть заверена нотариусом;
- В договоренужно указать точный адрес, категорию земель, вид разрешенного использования, кадастровый номер, границы;
- В случае ошибки или несоблюдения законодательства, сделка может быть оспорена в суде.
Почему выбирают «Кадастровый инженер»?
- Юридическая помощьв оформлении сделок любой сложности;
- Подготовка договора, актаи других документов;
- Согласование условий, включая особенности участкаи статус сторон;
- Сопровождение в МФЦ, Росреестре, у нотариуса;
- Проверка обременений, ограничений, статуса земельного участка;
- Консультации по оплате налогов, оценке, расчётам;
- Работаем в Москвеи области.
Оставьте заявку на сайте, и наш специалист свяжется с вами для бесплатной консультации. Мы подскажем, как оформить сделку купли-продажи участка без ошибок, быстро и в соответствии с законодательством РФ.
Многолетний
Бесплатная
Современное
Сертификаты