Оформление сделки дарения квартиры

от 15000 рублей

Оформление дарения квартиры: что нужно знать

Передать квартиру другому человеку можно не только по договору купли-продажи, но и по договору дарения. Такая сделка предполагает безвозмездную передачу недвижимости и должна быть грамотно оформлена с соблюдением норм законодательства. Особенно важно правильно оформить документы, если одаряемый — не близкий родственник, а, например, друг или знакомый.

Договор дарения квартиры заключается в письменной форме и подписывается обеими сторонами — дарителем и одаряемым. В нем обязательно указываются: данные сторон, адрес квартиры, её характеристики, информация о правах собственности, кадастровый номер, а также условия передачи. Если одаряемый — несовершеннолетний или дарится доля, потребуется нотариус.

Для регистрации в Росреестре необходимы следующие документы:

паспорта сторон;
договор дарения;
выписка из ЕГРН;
согласие супруга (если квартира была приобретена в браке);
заявление на регистрацию права собственности;
квитанция об оплате госпошлины.

Подать документы можно через МФЦ, сайт Росреестра или Госуслуги. Срок регистрации — до 9 рабочих дней. После внесения сведений в реестр одаряемый становится полноправным собственником квартиры.

Важно знать: если одаряемый не является близким родственником (родитель, ребёнок, брат, сестра, супруг), он обязан уплатить налог на доход (НДФЛ) — 13% от стоимости квартиры. При дарении родственнику налог не взимается. Также налоговая не требует уплаты налога, если квартира получена по завещанию.

Оформление дарственной — ответственная процедура. Ошибки в договоре, неточности в данных, отсутствие обязательных документов могут привести к признанию сделки недействительной. Кроме того, существуют риски, при которых договор могут попытаться оспорить в суде, особенно если одна из сторон была недееспособна, находилась под давлением или имела финансовые ограничения.

Наша компания «Кадастровый инженер» грамотно оказывает услуги по оформлению договора дарения квартиры под ключ: мы подготавливаем правильный текст договора, проверяем правоустанавливающие документы, подаем заявление на регистрацию и сопровождаем сделку до получения выписки из ЕГРН. Это удобно, безопасно и экономит ваше время.