Узаконить самострой

Самовольной постройкой признают недвижимость, сооруженную без законных согласований и без разрешения, с нарушением градостроительных норм или с нарушением, если нарушено назначения застройки земельного участка.

Если на начало строительства не было выявлено ограничений для постройки, постройка не признается самовольной. Также не признают строение незаконным, если собственник участка не мог знать о каких-либо ограничениях по застройке.

Для того чтобы узаконить самострой, необходимо:

• получить официальное разрешение на строительство;
• в судебном порядке установить право собственности;
• получить решение градостроительно-земельной комиссии. 

Самострой может быть узаконен только владельцем участка, на котором он находится, за исключением муниципальных земель.

То есть, если объект построен на муниципальном участке, строительные нормы в ходе строительства не были нарушены, то легализация возможна. Если нарушения норм значительные, то узаконить самострой не получится.

Для легализации самостроя необходимы:

• градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и технические условия на коммуникации. Их можно получить в органе местного самоуправления по месту нахождения земельного участка; 
• акт обследования территории от проектной организации;
• сам проект;
• заключение по итогам экспертизы проектной документации.

Решение о легализации принимает Строительный надзор после проверки документов. Разрешение будет предоставлено в том случае, если в надзор будет передан весь пакет документов и без ошибок.

Узаконить самовольные постройки по-прежнему можно и по «дачной амнистии». Это возможно для жилых и надворных строений на участках для садоводства, для ЛПХ, ИЖС, в пределах населённого пункта. Для этого необходимо отправить в Росреестр документы, подтверждающие право собственности на самовольную постройку, а также технический план объекта.

Составление технического плана на объект незавершенного строительства законодательно возложено на кадастрового инженера, так как при составлении технического плана требуются определенные знания и наличие специального геодезического оборудования. Специалист проводит работы по составлению технического плана на основании представленных документов.

Технический план изготавливается в электронном виде и заверяется цифровой электронной подписью инженера. Для его составления кадастровый инженер заполняет бланк установленной формы, который состоит из графической части и текстового описания.

Компания «Кадастровый инженер» с 2011 года осуществляет полный комплекс работ по легализации самостроя в Солнечногорске, Москве и Московской области. В штате компании сотрудничают кадастровые инженеры, каждый из которых является членом СРО, имеет собственную печать.

С ценами на услугу по перераспределению участков можно ознакомиться на нашем сайте.