Технический план

Технический план – документ, содержащий сведения об объекте недвижимости, необходимые для его внесения в кадастровый реестр. Он может быть оформлен в электронном либо бумажном виде. Пользователям также следует помнить, что технический план и паспорт являются разными документами. Они имеют схожие названия, но отличаются своим назначением.

Когда необходим технический план?

Технический план детально описывает объект недвижимости. Кроме текстовой части, он содержит схемы и чертежи. Он должен быть составлен для различных помещений, зданий и сооружений, вне зависимости от их назначения. Технический план отличается от паспорта тем, что в первом документе содержатся сведения о месторасположении объекта. При этом он является основой для составления паспорта, который необходим для проведения операций с недвижимостью, но не может быть использован для ее постановки на кадастровый учет. Занимаются подготовкой этого документа кадастровые инженеры.

Технический план потребуется вам в следующих ситуациях:

• во время ввода здания в эксплуатацию;
• при совершении различных операций с объектами недвижимости;
• при внесении изменений в кадастровый реестр после реконструкции, перестройки дома и т.д.;
• внесение сведений в ЕГРН о совершенных с объектом недвижимости сделках и т.д.

Также технический план может использоваться во время судебных процессов.

Основные типы технического плана

Действующее законодательство разделяет такие понятия, как «сооружение», «помещение» и «здание». При этом для многих пользователей они являются синонимами. В результате существует несколько типов технического плана. Этот документ необходим для жилого и нежилого здания.

Согласно действующему законодательству, жилым считается здание, которое пригодно для круглогодичного проживания. Все остальные строения принадлежат к группе нежилых. Также данный документ составляется для помещений и сооружений. К первой группе относится любая обособленная часть здания.

Это не только квартира или офис, но и, например, гараж. Что касается сооружений, то это различные инженерные конструкции, например, дамбы или ЛЭП. В отдельную группу выделены объекты незавершенного строительства.

Какие требования предъявляются к разработке технического паспорта?

Технический паспорт состоит из двух частей – текстовой и графической. Первая содержит сведения о выполненных расчетах, местоположения дома или другого объекта, а также описание строения и его элементов. Также в этом разделе содержится заключение, сделанное кадастровым инженером.

Графическая часть содержит различные схемы и чертежи. С их помощью можно легко определить месторасположение дома на участке либо планировку помещения. Действующее законодательство не регламентирует срок действия этого документа. В результате его считают бессрочным. Необходимость в подготовке нового возникнет лишь в том случае, если во время эксплуатации характеристики объекта были изменены.

Как создается документ?

Обратившись в компанию «Кадастровый инженер», вам не стоит задумываться над этим. Наши эксперты возьмут на себя все заботы по подготовке документа на ваш дом или другой объект. Рассмотрим краткий алгоритм действий наших клиентов:

• Вам предстоит связаться с нашими специалистами. Сделать это можно по телефону либо заполнив специальную форму на сайте. Затем мы обсудим все нюансы предстоящих работ и озвучим стоимость услуги. Если клиента все устраивает, то заключается договор.
• Сразу после этого наши эксперты приступят к подготовке документа на дом или другой объект. Если клиент не смог собрать полный пакет документов, то мы поможем в этом.
• Следующий этап подготовки плана – проведение геодезической съемки, если речь идет о доме либо сооружении. Когда ведется разработка документа для помещения, то предстоит провести его замеры.
• Затем начинается финальный этап – оформление самого плана.

После завершения всех этих работ клиенту остается только получить документ. Срок его разработки зависит от сложности предстоящих работ. Наши эксперты обладают большим опытом работы в этой сфере.

Чаще всего этот срок составляет не более двух недель. Мы гарантируем высокое качество созданных нами технических планов дома или другой недвижимости. Заказать этот документ недорого можно в компании «Кадастровый инженер».