Технический план на перепланировку - это обязательный документ, который подготавливается после завершения изменений внутренней конфигурации объекта капитального строительства. Такой технический план необходим для внесения изменений в ЕГРН и постановки объекта на государственный учет с актуальными характеристиками.
Если в квартире, нежилом помещении или другом объекте были изменены расположение комнат, площадь, конфигурация помещений либо выполнен ремонт с затрагиванием несущих конструкций, потребуется подготовить технический план и пройти установленный законом порядок согласования.
Что представляет собой технический план
Технический план - это документ, который содержит текстовой и графический разделы. Он описывает фактическое состояние объекта после выполненных изменений и включает сведения, необходимые для внесения информации в Единый государственный реестр недвижимости.
Технический план содержит:
- сведения об объекте;
- характеристики объекта;
- фактическое местоположение помещений;
- площадь помещений;
- экспликация комнат;
- графическая схема объекта;
- линии внутренних границ помещений;
- сведения о коммуникаций;
- данные о реконструкции и переустройстве;
- координат характерных элементов объекта.
В состав документа входит текстовой раздел с описанием выполненных изменений и графическая часть с отображением новой конфигурации помещений.
Когда нужен технический план
Технический план нужен в случаях, когда требуется:
- узаконить выполненные изменения;
- получить обновленные сведения в ЕГРН;
- провести государственный учет изменений;
- оформить завершенную реконструкцию;
- подготовить объект к аренды;
- зарегистрировать изменения после ремонта;
- получить разрешение на ввод в эксплуатацию после реконструкции;
- обновить сведения об объекте в Росреестре.
Технический план также нужен при изменении характеристик объекта, объединении или разделе помещений, а также в других ситуациях, предусмотренных законодательством.
Кто готовит документ
Подготовкой документа занимается кадастровый инженер, имеющий действующий аттестат и состоящий в СРО. Именно инженер несет ответственность за достоверность сведений, которые вносят в государственный реестр.
Кадастровый инженер проводит анализ исходных документов, выполняет обмеры, изучает ранее выданные документы БТИ и готовит итоговый файл в установленном формате.
Специалисты выполняют необходимые замеры, анализируют проектную документацию и проверяют соответствие выполненных изменений действующим требованиям. В каждом случае инженер учитывает особенности конкретного объекта и причины проведения переустройства.
Какие документы потребуются
Чтобы подготовить технический план, необходимо предоставить следующие документы:
- паспорт собственника;
- паспорт представителя при наличии доверенности;
- техпаспорт БТИ;
- разрешение на проведение изменений;
- документы на право собственности;
- проектной документации по выполненным работам;
- акт приемочной комиссии;
- иные документы в зависимости от ситуации.
В отдельных случаях может потребоваться паспорт объекта, а также дополнительные документы, связанные с реконструкцией или изменением назначения помещений.
Как проходит подготовка
Процедура включает несколько этапов.
На первом этапе проводится анализ исходных материалов. Далее специалист выезжает на объект и выполняет обмеры. После этого осуществляется обработка полученной информации и подготовка графической части.
Основные этапы подготовки:
- Анализ документации.
- Проверка сведений в ЕГРН.
- Выполнение замеров.
- Подготовка графической части.
- Подготовка текстовой части.
- Формирование электронного файла.
- Проверка на наличие ошибки.
- Передача документа заказчику.
После завершения работ технический план заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью специалиста.
Согласование и регистрация
После подготовки документа необходимо пройти согласование выполненных изменений. В Москве такие вопросы часто рассматриваются Мосжилинспекцией (МЖИ). Согласование позволяет подтвердить законность выполненных мероприятий и избежать проблем в будущем.
После получения положительного результата собственник сможет подать документы через МФЦ или непосредственно в Росреестр для внесения изменений в государственный учет.
В результате сведения об объекте обновляются, а в ЕГРН отражается новая конфигурация помещений.
Особенности подготовки в Москве и Московской области
Москва и Московская область имеют свои особенности согласования изменений в многоквартирных зданиях. Поэтому перед началом процедуры рекомендуется предварительно уточнить порядок действий.
Специалисты помогут получить ответы на основные вопросы:
- можно ли согласовать выполненные изменения;
- какой срок потребуется для оформления;
- какие документы нужно предоставить;
- потребуется ли реконструкция объекта;
- как получить разрешение;
- куда обращаться для подачи документов.
Если объект находится в Москве или Московской области, важно учитывать требования жилищного законодательства, положения Жилищного кодекса РФ и актуальные требования Мосжилинспекции.
Стоимость и сроки
Цены на подготовку документа зависят от площади объекта, сложности изменений, количества помещений и объема исходной информации. Срок изготовления также определяется индивидуально.
Средний срок подготовки составляет от нескольких дней до нескольких недель. Чем сложнее объект и больше объем документации, тем больше времени потребуется на выполнение всех процедур.
Полезная информация для собственников
Часто собственники задают вопрос: можно ли самостоятельно оформить изменения и передать документы в Росреестр? Закон допускает самостоятельную подачу документов, однако подготовка технической документации требует специальных знаний и опыта.
Поэтому для исключения ошибок рекомендуется обращаться к профессионалам. Кадастровый инженер точно определит состав необходимых сведений, поможет подготовить документы и согласовать изменения в установленном порядке.
На сайте можно посмотреть блог, статьи и кейс по различным ситуациям. Также доступен раздел с ответами на популярные вопросы. Для получения дополнительной информации позвоните по указанному телефону или оставьте звонок через форму обратной связи в сети Интернет.
Мы работаем с объектами различного назначения, включая квартиры, коммерческие помещения, сооружения и объекты капитального строительства. Наша команда помогает собственникам и организациям подготовить документы качественно и в полном соответствии с требованиями законодательства.
Все сведения защищены в соответствии с политикой конфиденциальности. Федеральный закон гарантирует защиту персональной информации, а каждый документ имеет юридическую силу после заверения квалифицированной электронной подписью.
Если необходимо согласовать изменения, получить сведения из ЕГРН, пройти учет объекта или подготовить документацию для аренды, обращайтесь к специалистам. Мы расскажем подробнее о порядке оформления, поможем подготовить документы и пройти все стадии процедуры без лишних сложностей.
Заказать составление технического плана можно на официальном сайте компании kadastr-expert.ru или по телефону: +7 (495) 203-43-43; +7 (495) 203-43-40.
Бесплатная консультация, варианты решения поставленных задач
Заключение договора на оказание пакета услуг компании
Выезд геодезиста на объект и выполнение необходимых измерений
Выдача готовых документов в офисе нашей компании
Многолетний
Бесплатная
Современное
Сертификаты