Любой объект капитального строительства вносят в Единый государственный реестр недвижимости. Для его идентификации среди аналогичных объектов он должен быть описан.
Технический план дома – официальный первичный документ, который составляется на каждое капитальное строение для возможности его постановки на кадастровый учет. Это детальное описание здания. К нему прилагаются составленные схемы и чертежи. Он содержит все характеристики дома, необходимые для постановки его на регистрационный учет в ЕГРН.
Законодательно установлены особые требования для составления технического плана, обязательные для соблюдения. Техплан должен содержать определенные сведения, которые внесены в ЕГРН, и указываются новые сведения об объектах недвижимости (в случае реконструкции или перепланировки дома), необходимые для кадастрового учета.
Оформление технического плана на дом требуется в следующих случаях:
- при регистрации права собственности на помещения, которые находятся в доме, если ранее они не были оформлены в собственность;
- для регистрации права собственности на дом, если планируются сделки с ним: продажа, дарение, отчуждение;
- введение в эксплуатацию нового здания;
- оформление аренды на часть здания;
- при реконструкции здания или его перепланировке;
- при переводе здания из нежилого в жилое и обратно;
- если объект незавершен, но возникла необходимость оформить его в собственность;
- при судебных разбирательствах.
Работы по составлению технического плана дома требуют разрешительных документов, кадастровых знаний, наличия специальных компьютерных программ, а также геодезического оборудования. Понятно, что самостоятельно изготовить технический план дома так, чтобы он соответствовал всем установленным требованиям, затруднительно. Поэтому законодательно установлено, что подготовкой технического плана дома занимается кадастровый инженер, имеющий соответствующую аттестацию и состоящий в СРО.
Для составления технического плана кадастровый инженер заполняет бланк установленной формы, который состоит из графической части и текстового описания.
Алгоритм получения кадастрового плана таков:
- подготовка документов;
- заключение договора с кадастровой организацией или кадастровым инженером на проведение геодезических работ и дальнейшего составления технического плана;
- получение технического плана дома, заверенного печатью кадастрового инженера.
Кадастровый инженер организует геодезические работы, проводит измерения координат дома, его площади, устанавливает его местонахождение. На основании перечисленных и других данных, он подготавливает электронный вариант тех. плана дома. По желанию заказчика заказать технический план дома можно и на бумажном носителе. Однако необходимо знать, что в Росреестр тех. план подается только в электронном виде.
Составление технического плана дома имеет множество нюансов, знакомых только кадастровым специалистам. Поэтому заказ документа в организации, оказываемой подобные услуги, будет правильным решением для владельца дома.
Узнать, сколько стоит технический план объекта недвижимости, а также оформить технический план дома можно, обратившись в нашу организацию. В штате нашей компании опытные кадастровые инженеры, которые в кратчайшие сроки подготовят технический план дома.
Многолетний
Бесплатная
Современное
Сертификаты