Утверждение схемы расположения земельного участка

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории должна быть утверждена уполномоченным органом исполнительной власти или органами местного самоуправления, которые также уполномочены распоряжаться землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности. При несоблюдении требований, установленных к порядку оформления схемы земельного участка, в ее регистрации может быть отказано.

Действующее законодательство содержит норму, согласно которой при образовании земельного участка из земель, которые находятся в собственности государства, с органами исполнительной власти необходимо согласовать и утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Схема расположения земельного участка на местности может быть подана в уполномоченный орган в электронном виде или на бумажном носителе. Она должна содержать следующие сведения:

• условный номер участка и его проектную площадь;
• границы земельного участка и координаты характерных точек;
• сведения об утверждении схемы.

Действующее законодательство позволяет физическим лицам самостоятельно изготавливать схему расположения земельного участка. Однако для самостоятельного изготовления это достаточно сложный процесс, который состоит из нескольких этапов и требует наличия определенных знаний и умения работать с определенными геодезическими инструментами. Необходимо учитывать:

• документы территориального планирования;
• землеустроительную документацию;
• местоположения границ земельных участков, зданий и сооружений;
• проекты планировки территории;
• правила застройки и землепользования;
• иные сведения.

Очевидно, что всей информацией может обладать только специалист кадастровой организации, поэтому во избежание ошибок и отказа в утверждении схемы земельного участка, правильным решением будет обращение в кадастровую организацию.

Подготовка схемы расположения земельного участка

Схема расположения земельного участка – чертеж, отображающий границы территории, которая образуется или перераспределяется согласно кадастровому плану. Схема является основой для межевого плана. Она отображает вновь установленные и утвержденные границы участка, его площадь, координаты всех пограничных точек.

Чаще всего схема расположения земельного участка требуется при отчуждении земли, смене собственника, сдаче в аренду и т.д.

Законодательство РФ не запрещает физическим и юридическим лицам самостоятельно подготовить к утверждению схему земельного участка. Однако это сложный процесс, и провести его самостоятельно с учетом требований нормативных актов и точного измерения углов и границ затруднительно. Поэтому, как правило, подготовкой схемы расположения земельного участка занимается кадастровый инженер, обладающий необходимыми знаниями и прошедший аттестацию с помощью современных технических средств.

Если кадастровый инженер обладает достаточной информацией, он может составить схему надела на кадастровом плане без выезда на местность. В противном случае ему потребуется обследование участка. Если местоположение участка невозможно определить камерально, специалист по кадастру выезжает на место для координации границ территории.

Если нет лишнего времени, навыков проведения геодезических работ и знаний нормативно-правовых актов, правильным решением будет обращение к кадастровым специалистам, которые подготовят схему земельного участка верно и в короткие сроки.