Подготовка схемы расположения земельного участка

Схема расположения земельного участка - изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории.

Подготовку и утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровой карте или кадастровом плане обеспечивают органы исполнительной власти и органы местного управления. Она осуществляется с учётом утверждённых документов территориального планирования и иных нормативных документов.

Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть выполнена как гражданином, так и юридическим лицом и осуществляется в виде электронного документа. Версия схемы в электронной форме должна соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации и может быть подготовлена с помощью специализированных программ и сервисов.

Форма схемы расположения земельного участка на бумажном носителе, требования к формату схемы при подготовке в электронной форме и требования к подготовке документации установлены законом и регламентируются приказами уполномоченных органов. При разработке схемы необходимо определить координаты характерных пунктов границ и указать проектную площадь образуемого участка.

Схема расположения земельного участка утверждается решением уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления, имеющего полномочия по предоставлению находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков. Решение об утверждении содержит сведения об образуемом участке и срок его действия, который, как правило, составляет два года.

В решении об утверждении схемы расположения земельного участка указываются:

• площадь образуемого участка;
• адрес и местоположение земельного участка;
• кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера участков, из которых, согласно схеме, предусмотрено образование земельного участка;
• территориальная зона и иные сведения, требуемые нормативной документацией.

Чтобы минимизировать риск отказа и избежать ошибок при подготовке документов, все материалы должны соответствовать требованиям законодательства и регламентам. Отсутствие или несоответствие отдельных документов, неправильное указание площади или координат характерных пунктов могут стать основанием для отказа в утверждении схемы или для запроса уточняющих сведений из ЕГРН и Росреестра.

Подготовка документации включает сбор проекта схемы, разработку сопроводительных документов и формирование заявления для подачи. В отдельных случаях заявитель может получить результат в электронной форме через портал государственных услуг или в центре приёма документов. Сроки рассмотрения и перечень необходимых документов регулируются соответствующими статьями законодательства Российской Федерации и регламентами уполномоченных органов; типичный срок рассмотрения — несколько рабочих дней с момента подачи полного комплекта документов.

При подготовке схемы для предоставления без проведения торгов или для иных целей (например, для аренды, образования части территории или межевания) следует учитывать требования территориального планирования, а также реквизиты ЗУ и права на пользование указанными объектами. Разработка схемы должна выполняться с учётом положений приказов Минэкономразвития и иных нормативных актов Российской Федерации.

Заказу схемы следует подходить ответственно: наличие лицензии у исполнителя, проверка версии электронного документа и соответствие форматам - всё это снижает вероятность ошибок и повторных обращений. При необходимости можно обратиться в центр приёма заявлений, где подскажут и помогут получить полный перечень документов и разъяснят порядок их предоставления.

Таким образом, подготовка схемы расположения земельного участка - многоэтапный процесс, требующий внимательной разработки документации, точного определения границ и координат, а также соблюдения требований законодательства Российской Федерации и регламентов уполномоченных органов.

Условия договора и стоимость услуг можно узнать на нашем сайте.