Схема расположения земельного участка

Схема расположения земельного участка – чертеж, который прилагается к документу, в котором описываются характеристики конкретного земельного участка. На чертеже отображаются границы территории, которая образуется или перераспределяется согласно кадастровому плану. Схема является основой для межевого плана.

Схема отображает вновь установленные и утвержденные границы участка, его площадь, координаты всех пограничных точек.

Законодательство не запрещает физическим лицам самостоятельно изготавливать схему расположения земельного участка. Это трудоемкий процесс, который состоит из нескольких этапов. Это требует определенных знаний и умения работать с определенными геодезическими инструментами, а также требует, чтобы были учтены:

• документы территориального планирования;
• проекты планировки территории;
• землеустроительная документация;
• правила застройки и землепользования;
• местоположения границ земельных участков, зданий и сооружений;
• иные сведения.

Очевидно, что всей информацией может обладать только специалист кадастровой организации, поэтому во избежание ошибок и отказа в утверждении схемы, правильным решением будет обращение в кадастровую организацию.

В каких случаях требуется схема расположения земельного участка

Чаще всего схема земельного участка требуется при его отчуждении. Кроме того, утвержденный земельный план необходим:

• при проведении аукциона или сдаче образованной делянки в аренду;
• при формировании надела для его передачи без торга;
• при выделении территории из земли, которая принадлежит юридическому лицу или муниципалитету без установления ограничения срока пользования;
• при разделе принадлежащего государству или отданному в безвозмездную эксплуатацию юридическому или физическому лицу земельного участка;
• при формировании делянок из государственных земель, либо земель, предназначенных для сада, огорода, ИЖС и т.д.;
• при подготовке надела земли, предназначенного для дальнейшего изъятия в пользу государства или муниципалитета.

Схема расположения земельного участка на местности утверждается местными органами исполнительной власти или органами местного самоуправления, которые уполномочены распоряжаться землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности. При несоблюдении требований, установленных к порядку оформления схемы земельного участка, в ее регистрации может быть отказано.

Важно! Наличие схемы расположения земельного участка имеет большое преимущество. При ее наличии земельный участок оказывается зарезервированным и не подлежащим реализации с торгов после проведения межевания.

Заказать услугу по составлению схемы расположения земельного участка можно на нашем сайте.