Раздел земельного участка

Раздел земельного участка – это процедура, в результате которой участок теряет статус единого земельного участка и появляются два ли несколько отдельных участков. Это довольно сложная процедура, правила проведения которой утверждены законодательно. Поэтому справиться самостоятельно со всеми тонкостями оформления вряд ли удастся.

Разделение земельного участка, находящегося в собственности, является важным аспектом в управлении недвижимостью, обеспечивая правильное использование территорий согласно установленным законодательством РФ. Процесс организации земельных участков требует строгого соблюдения норм и правил, установленных федеральным законом и государственной политикой в области учета и регистрации недвижимости.

В соответствии с федеральным законом, каждый земельный участок, образуемый в результате перераспределения территорий, должен быть зарегистрирован в государственном реестре недвижимости. Это требование обеспечивает легальность прав собственности и предоставляет полную информацию о новых границах, размерах и назначении земель. Образование новых участков осуществляется на основании подготовленных проектов, которые утверждаются в соответствующем органе муниципальной или федеральной власти, с учетом всех требований к использованию земли, ее размеру и расположению.

Важной частью процесса является участие собственников земель, чьи интересы и права должны быть учтены. В случае общей собственности, все собственники должны дать согласие на раздел участка, что подтверждается соответствующими документами. Также, в процессе могут быть задействованы права и интересы иных лиц, находящихся в отношении земельного участка.

Для успешного завершения процесса, заявитель обязан предоставить в орган земельного учета полный пакет документов, включая заявление, схемы расположения и использования земельного участка, а также документы, подтверждающие право собственности. В соответствии со статьей 42 Федерального закона "О кадастровой деятельности", все измененные объекты недвижимости должны быть внесены в государственный кадастр недвижимости с обновленной информацией о границах и характеристиках участка.

Процесс разделения земельных участков имеет важное значение для правильного планирования территорий, обеспечения законных прав собственности и эффективного использования земельных ресурсов в интересах государства и граждан. Он требует внимательного соблюдения всех нормативных требований и профессионального подхода к подготовке необходимых документов и материалов.

Необходимость раздела земельного участка может быть вызвана:

• разделом долевой собственности между членами семьи;
• вступлением в наследство нескольких наследников;
• желанием одного из собственников участка продать свою долю землевладения;
• одному из собственников необходимо вывести свою долю для занятия предпринимательской деятельностью;
•  другими обстоятельствами.

Прежде чем землевладение будет разделено, необходимо провести межевание. Без этой процедуры зарегистрировать вновь образованные наделы будет невозможно.

Межевание при разделе земельного участка – наиболее важная работа, которая относится к сфере кадастровой деятельности и требуется для оформления сопроводительных документов земельного участка. В процессе межевания кадастровый инженер фиксирует границы участка на местности, его площадь и местонахождение относительно других объектов.

Межевание позволяет устранить допущенные ранее ошибки. Это важный момент при разделе земельного участка, так как площадь принадлежащей земли определяется, исходя из его границ.

Межевание при разделе земельного участка предполагает выделение границ участка, который разделяется, и участков, которые будут из него выделены. После выделения новой территории на ней устанавливаются межевые знаки. Если участок разделяется добровольно, составляется договор о разделе земли, и его подписывают все участники раздела.

Границы участка при межевании устанавливаются однозначно и закрепляются юридически.

Межевание земли при разделе земельного участка проводит кадастровый инженер.

Кадастровый инженер – это специалист по оценке состояния недвижимости и межеванию, одна из обязанностей которого – проведение межевания земель. Его работа связана с получением, обработкой и обобщением сведений о земельном участке, его границах и фактической площади.

Кадастровый инженер должен не только быть членом саморегулируемой кадастровой организации, но и иметь собственную печать, которой он утверждает технические и межевые планы, выполненные на бумажном носителе. Также он должен иметь сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи, если документы изготавливаются и подаются в электронном виде.

После того как межевание проведено, диск с данными необходимо направить для регистрации в Росреестр. Это можно сделать как лично, так и через Госуслуги или обратившись в МФЦ. Каждый выделенный участок будет зарегистрирован на нового владельца.

 Компания «Кадастровый инженер» с 2011 года осуществляет полный комплекс кадастровых и геодезических работ в Солнечногорске, Москве и Московской области. В штате компании кадастровые инженеры, каждый из которых является членом СРО, имеет собственную печать.

Ознакомиться с ценами на раздел участков и узнать подробнее об услуге можно на нашем сайте или по телефону: +7 (495) 203-43-43; +7 (495) 203-43-40.