Межевание земельных границ

Когда проводится межевание земельных границ

Межевание границ земельного участка – не обязательная для оформления процедура. Однако в некоторых ситуациях законодательство требует наличия межевания у земельного участка.

Определение линий владения и фиксация координат выполняются тогда, когда требуется юридическая фиксация участка, его площади и расположения относительно соседних владений. В отдельных ситуациях такая процедура проводится по требованию закона, особенно при смене владельца, перераспределении территории или возникновении конфликтов с соседями.

Часто это требуется при передаче прав собственника, при оформлении аренды, а также в случае необходимости внесения сведений в ЕГРН и реестр Росреестра. При этом наличие корректных параметров становится обязательным для последующих действий.

Потребность определения границ участка возникает в случае:

• купли-продажи земельного участка;
• при освоении садовым товариществом новых земель;
• при разделе земельного участка землевладельцем или его наследниками;
• объединения со смежным участком;
• земельный участок имеет сложную геометрическую форму;
• возникновение спора о границах участка с соседями.

Важно! Землевладелец может обойтись без межевания в случае, если его участок попадает под дачную амнистию (упрощенный порядок оформления права собственности). Если отсутствуют споры с соседями по поводу границ участка, он может быть поставлен на кадастровый учет без межевания.

Для чего необходимо уточнение

Процедура нужна для корректного определения фактических параметров владения. Полученные результаты вносятся в ЕГРН через систему Росреестра, где отражаются в виде официальных записей. После этого выписка из ЕГРН подтверждает права собственника.

При выявлении расхождений возможны ошибки, поэтому важно своевременно уточнить информацию. Это снижает риски, связанные с конфликтами, и позволяет получать корректные данные для банков, в том числе для банка при оформлении кредитов.

Необходимость межевания земельных границ

Межевание – наиболее важная работа, которая входит в сферу кадастровой деятельности и необходима для оформления сопроводительных документов земельного участка. В процессе межевания кадастровый инженер фиксирует границы участка на местности, его площадь и местонахождение относительно других объектов.

Российское законодательств оставляет за владельцами земельных участков право выбора: установить границы участка или обойтись без процедуры межевания.

Однако только межевание дает возможность снять все вопросы, касающиеся площади земельного участка и его границ. Делая межевание, устанавливаются точные границы участка, его фактическая площадь. Полученные данные позволяют избежать споров с соседями.

Межевание позволяет устранить допущенные ранее ошибки. Это важный момент, так как площадь принадлежащей земли определяется исходя из его границ. От ее размера зависит сумма земельного налога, а также кадастровая стоимость участка.

Межевание необходимо для получения разрешения на строительство объекта или прокладку инженерных коммуникаций.

С 1 января 2018 года земельный участок, находящийся в собственности, невозможно поставить на кадастровый учет, зарегистрировать на него право собственности и оформить сделку купли-продажи, дарения и других видов отчуждения без межевания.

Законодательство РФ о земле также не позволяет продать объект недвижимости, расположенный на земельном участке, без межевания.

Границы участка при межевании устанавливаются однозначно и юридически закрепляются.

Какие документы потребуются

Для начала следует собрать документы, включая правоустанавливающие бумаги, паспорт, выписку из ЕГРН, а также заявление. При подаче через МФЦ либо в орган местной администрации могут быть затребованы документы в письменной форме или через электронные сервисы.

Если действия выполняются через представителя, потребуется нотариальная доверенность. При этом все документы должны быть подготовлены в соответствии с требованиями государственной системы.

Как проходит процедура

Процесс включает сбор материалов, выезд с геодезистом и выполнение измерений по координатам и местоположению. Далее формируется состав сведений, которые проходят проверку и этап рассмотрения.

После этого выполняется внесение записей в реестр и направляется уведомление либо извещение о завершении. Все результаты считаются действительными официально.

Кто проводит межевание границ землевладения

Межевание границ земли проводит только кадастровый инженер.

Кадастровый инженер – это специалист по оценке состояния недвижимости и межеванию, одна из обязанностей которого – проведение межевания земель. Его работа связана с получением, обработкой и обобщением сведений о земельном участке, его границах и фактической площади.

Опираясь на статью 29, физическое лицо может быть принято в члены саморегулируемой организации кадастровых инженеров, если соответствует следующим требованиям:

• имеет гражданство РФ;
• имеет высшее образование по одной из специальностей, которые необходимы для осуществления кадастровой деятельности;
• не менее двух лет проработал помощником кадастрового инженера;
• прошел обучение на подтверждение квалификации и сдал теоретический экзамен, который подтвердил, что кандидат обладает знаниями, необходимыми для кадастровой деятельности;
• не был ранее дисквалифицирован за нарушение законодательства в области кадастрового учета недвижимости и кадастровой деятельности;
• не совершал умышленного преступления и не имеет неснятой или непогашенной судимости;
• имеет действующий договор страхования обязательной гражданской ответственности кадастрового инженера;
• не был ранее исключен из саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Кадастровый инженер должен не только быть членом саморегулируемой кадастровой организации, но и иметь собственную печать, которой он утверждает технические и межевые планы, выполненные на бумажном носителе. Также у него должен быть сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи, если документы изготавливаются и подаются в электронном виде.

Обратите внимание: при отсутствии актуальных сведений в ЕГРН любые действия с владением могут быть заблокированы. Особенно это касается передачи прав, аренды, изменений конфигурации, размещения построек и использования зон пользования.

Если возникают возражения со стороны сторон, дело может быть передано в суд. В этом случае важно знать особенности процедур и права сторон.

Сроки и порядок

Фактические сроки зависят от сложности, количества частей владений и наличия возражений сторон. Обычно процесс занимает от нескольких дней до нескольких месяцев. При отдельных сложностях возможно увеличение времени ожидания.

Чтобы ускорить процесс, нужно заранее провести подготовку и подать полный пакет документации.

Полезная информация

Проекты землеустройства, схемы, описание параметров и данные единого реестра доступны для граждан по всей России. В зависимости от района, региона и назначения применяются общие либо иные правила.

При необходимости вы сможете проверить, определить параметры, выполнить исправление записей и сделать повторное обращение, если указано на ошибки или требуется внесение изменений. Например, если раньше использовался старый порядок, сейчас все сведения должны быть внесены в новую систему.

Компания «Кадастровый инженер» с 2011 года осуществляет полный комплекс кадастровых и геодезических работ в Солнечногорске, Москве и Московской области. В штате компании кадастровые инженеры, каждый из которых является членом СРО, имеет собственную печать.

С ценами на межевание участков можно ознакомиться на нашем сайте.