Межевание участка

Когда проводится межевание земельного участка

Процедура уточнения и установления границ территории может быть обязательной или добровольной в зависимости от ситуации. В ряде случаев наличие уточнённых границ требуется по нормам закона и правилам государственной регистрации.

Потребность в определении границ возникает, например, в случае:

• перехода права собственника к другим лицам;
• раздела или объединения нескольких территорий;
• споров с соседями;
• сложной формы или отсутствия точных координат;
• подготовки проектов застройки либо размещения строений и иных построек.

В таких ситуациях требуется провести уточнение, чтобы все границы были установлены корректно, а сведения о них были внесены в реестр ЕГРН через органы Росреестра.

Если объект подпадает под упрощённые правила, оформление возможно без уточнения. Однако при спорах с соседями либо при требованиях администрации местного уровня это может быть невозможно — тогда процедура всё равно проводится.

Важно! Землевладелец может обойтись без межевания в случае, если его участок попадает под дачную амнистию (упрощенный порядок оформления права собственности). Если отсутствуют споры с соседями по поводу границ участка, он может быть поставлен на кадастровый учет без межевания.

Для чего нужна процедура

Основная цель — получение точных данных о границах и их закрепление в ЕГРН и в системе государственной регистрации. Это подтверждает право владения, исключает ошибки и отсутствие противоречий.

По итогам проведения формируется комплект документов, включая выписку из ЕГРН, где указывается номер, перечень поворотных точек и описание координат. Эти документы используются для:

• постановки на учёт;
• получения разрешений по градостроительным требованиям;
• взаимодействия с органами Росреестра;
• обращения в суд при спорах.

Полученные результаты часто требуются при аренде, при действиях через представителя по доверенности, а также когда необходимо узнать или уточнить фактические параметры.

С 1 января 2018 года земельный участок, находящийся в собственности, невозможно поставить на кадастровый учет, зарегистрировать на него право собственности и оформить сделку купли-продажи, дарения и других видов отчуждения без межевания.

Законодательство РФ о земле также не позволяет продать объект недвижимости, расположенный на земельном участке, без межевания.

Границы участка при межевании устанавливаются однозначно и закрепляются юридически.

Кто и как выполняет процедуру

Процедуру выполняют аттестованные специалисты, состоящие в СРО, имеющие аттестат и действующие лицензии. Они обязаны выполнять работы в соответствии с правилами и нормами закона России.

Процесс включает:

1. Подготовку и сбор правоустанавливающих документов, паспорта, согласия сторон.
2. Подачу заявления через МФЦ или портал ЕГРН.
3. Получение уведомления о приёме.
4. Проверку сведений и материалов.
5. Формирование документации и передачу её в органы Росреестра.
6. Внесение записей в реестр, что официально подтверждает результаты.

В итоге собственник получает выписку и свидетельство, а все границы считаются официально установленными.

Согласно статье 29, физическое лицо может быть принято в члены саморегулируемой организации кадастровых инженеров, если соответствует следующим требованиям:

• имеет гражданство РФ;
• имеет высшее образование по одной из специальностей, которые необходимы для осуществления кадастровой деятельности;
• не менее двух лет проработал помощником кадастрового инженера;
• прошел обучение на подтверждение квалификации и сдал теоретический экзамен, который подтвердил, что кандидат обладает знаниями, необходимыми для кадастровой деятельности;
• не был ранее дисквалифицирован за нарушение законодательства в области кадастрового учета недвижимости и кадастровой деятельности;
• не совершал умышленного преступления и не имеет неснятой или непогашенной судимости;
• имеет действующий договор страхования обязательной гражданской ответственности кадастрового инженера;
• не был ранее исключен из саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Кадастровый инженер должен не только быть членом саморегулируемой кадастровой организации, но и иметь собственную печать, которой он утверждает технические и межевые планы, выполненные на бумажном носителе. Также у него должен быть сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи, если документы изготавливаются и подаются в электронном виде.

Важные моменты

Если допущены ошибки или выявлены расхождения, возможен отказ. В таком случае следует подать повторное обращение либо привлечь представителя или обратиться в суд.

Для удобства граждан на нашем сайте размещены актуальные информационные материалы, ответы на вопросы, новости, а также публичная информация из ЕГРН.

Вы также сможете проверить статус по телефону, узнать дальнейшие действия, получить дополнительные сведения и заказать подготовку через договор, который можно заключить дистанционно с помощью портала.

Компания «Кадастровый инженер» с 2011 года осуществляет полный комплекс кадастровых и геодезических работ в Солнечногорске, Москве и Московской области. В штате компании кадастровые инженеры, каждый из которых является членом СРО, имеет собственную печать.

Система ЕГРН является частью единого государственного реестра. В ней отражаются границы, значения координат, сведения о старых и актуальных показателях, а также информация об изменениях.

Эта система существует для органов власти и граждан, чтобы любые правовые действия с объектами ИЖС и иного назначения соответствовали основанию закона.

Если вы планируете дальнейшие шаги, лучше заранее определить порядок действий и сделать всё официально, чтобы больше не возникало споров, а все границы были зафиксированы корректно.

Для этого вы можете обратиться в наш центр, где мы работаем по всем направлениям и предлагаем скидки на комплексную подготовку.

С ценами на межевание участков можно ознакомиться на нашем сайте.