Межевание территории

Межевание любой территории проводится с целью определения её границ, формы, площади, а также для того, чтобы установить, какие линейные объекты и объекты капитального строительства находятся на этой территории. Под территорией подразумевается любой земельный участок - под дачу, многоквартирный дом, линейные коммуникации. Любые строительные работы как физических, так и юридических лиц требуют проведения межевания.

В противном случае собственник территории (участка) - физическое лицо, не сможет им распорядиться, а застройщик не получит разрешение на возведение объекта недвижимости. В случае отсутствия межевания невозможно оформить документы, подтверждающие право собственности, и поставить участок на кадастровый учёт.

В процессе межевания земельного участка или его части кадастровые инженеры, имеющие соответствующую квалификацию и необходимые специальные инструменты, проводят геодезические и кадастровые работы, анализируют и проверяют правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы. После всех этапов составляется межевой план. Затем осуществляется постановка участка на кадастровый учёт, после чего собственники могут получить документы с закреплёнными границами и правом собственности на землю.

Межевание территории земельного участка может понадобиться для согласования начала строительства, постановки участка на кадастровый учёт, разделения или объединения участков, перераспределения границ, выделения участка из общей долевой собственности, уточнения площади, установления границ из-за разногласий между соседями, восстановления границ, не указанных в генплане, или определения места для нового строительства.

Проект межевания территории - это совокупность чертежей, на которых отображаются границы уже застроенных земельных участков, а также границы участков, которые только планируются к выделению. Проект межевания территории делается в составе документации проекта планировки территории или как отдельный документ на основании утверждённого проекта.

В составе проектов межевания территорий осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков, подлежащих застройке. В проекте межевания территории указываются площадь образуемых и изменяемых земельных участков, участки, которые будут относиться к территориям общего пользования, вид разрешённого использования в соответствии с проектом планировки.

Наша организация выполняет кадастровые работы на территории Москвы и Московской области с 2011 года. Опытные кадастровые инженеры разработают проект межевого плана придомовой территории, проект межевого плана квартала, проект межевания города и района Московской области. Заказать проект и узнать подробности можно на нашем официальном сайте.

Важные аспекты межевания

• Межевание - это не только техническая, но и юридическая процедура. Она регулируется Федеральным законом №218 «О государственной регистрации недвижимости» и №221 «О кадастровой деятельности».
• Для проведения межевания требуется собрать пакет документов: документ о переходе прав (договор купли-продажи, дарения), свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт участка, копия паспорта собственника.
• Кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации и иметь соответствующую лицензию.
• По итогам работ составляется межевой план, который подписывается квалифицированной электронной подписью инженера.
• Подать документы можно через МФЦ или в электронном виде через портал Росреестра.

Изменения в законодательстве

С 1 марта 2025 года вступили в силу новые правила: продать или подарить участок можно только при наличии в ЕГРН сведений о границах. Это стало обязательным для всех сделок.

Бесплатное межевание

В ряде случаев межевание проводится бесплатно — например, в рамках комплексных кадастровых работ, финансируемых из федерального бюджета. Такие работы охватывают целые кварталы, включая дачные и садовые участки.

Согласование с соседями

Кадастровый инженер уведомляет соседей о проведении работ. Если их контакты неизвестны, объявление публикуется в местном печатном издании. Согласование не требуется, если у соседа уже проведено межевание или участок принадлежит муниципалитету.

Межевание - это обязательная процедура для оформления прав на землю и проведения сделок. Без него невозможно получить выписку из ЕГРН, оформить наследство или продать участок. Все сведения о границах вносятся в государственный реестр, а результаты работ оформляются в виде официального отчёта.

Заказать проект межевания территории и узнать стоимость проекта межевания территории можно узнать на нашем сайте.