Межевание многоквартирного дома

Земельный участок многоквартирного дома и придомовая территория – это участок земли, на котором расположен МКД, а также элементы благоустройства и озеленения. Кроме того, на участке должен находиться газгольдер, площадка для сушки белья, детские площадки и элементы озеленения.

Образование земельного участка, на котором располагается МКД и проведение всех необходимых действий по его оформлению и регистрации является обязанностью органов исполнительной власти. В этих целях уполномоченный орган исполнительной власти осуществляет следующие действия:

• утверждает проект межевания территории или схему расположения участка на кадастровом плане территории;
• подготавливает межевой план земельного участка;
• обращается в орган регистрации прав.

В Жилищном Кодексе РФ закреплено общее правило, согласно которому собственниками земельного участка, на котором располагается МКД, являются собственники помещений этого МКД. Даже если земельный участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, собственники помещений имеют право использовать его в той мере, в которой это необходимо.

Вступление в силу ФЗ № 478 от 30.12.2021 внесло изменения в правила формирования и постановки на кадастровый учет земельного участка под многоквартирным домом.

Закон позволяет провести эту процедуру без составления проекта межевания территории. Достаточно иметь схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Межевание придомовой территории многоквартирного дома необходимо, когда собственники помещений многоквартирного дома хотят исключить незаконную застройку на принадлежащем им земельном участке.

Для этого необходимо своевременно определить размер придомовой территории, ее границы и зафиксировать документально.

Границы земельного участка, на котором расположен МКД и его размер определяются органами исполнительной власти в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В границах узаконенной придомовой территории собственники имеют право:

• установить шлагбаум на въезде на огороженную территорию;
• выделить участок для организации стоянки автомобилей и огородить его;
• организовать озеленение территории;
• установить детские игровые и спортивные площадки, места отдыха.

С момента постановки дома на кадастровый учет земельный участок, на котором он расположен, а также иные объекты недвижимости переходят в общую долевую собственность владельцев помещений в этом МКД.