Межевание квартала

Любая масштабная застройка в пределах территории требует, чтобы был подготовлен проект распределения территории, частью которого является проект межевания. Такой проект необходим для корректного определения границ, площади и правового статуса каждого земельного участка в пределах территории города Москвы.

Так как застроенный массив состоит из двух и более функциональных структур, инженерных зон и сооружений, в процессе разработки учитываются зоны общего пользования, линии красных границ и параметры разрешённого назначения. При этом проект в обязательном порядке утверждён органами государственной власти города Москвы в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Для определения границ по периметрам земельных участков понадобится проект межевания, который является основной частью проекта планировки.

Для чего нужен проект межевания

Основной вопрос заключается в том, чтобы установить и определить границы земельного участка и иных образуемых зон территории, которые используются правообладателями и лицами на основании прав пользования или иных прав. Такой проект межевания включает перечень объектов имущества, сведения о площади, а также данные, подлежащие внесению в ЕГРН и учёту в системе государственной регистрации.

В ряде случаев, например при комплексном развитии или появлении новых сооружений, требуется повторное утверждение и дополнительное согласование.

Как проходит подготовка и утверждение

Для начала требуется подготовить комплект необходимых документов и материалов, которые затем передаются в профильные организации городского и муниципального уровня. На их основании формируется разработанный проект, который проходит процедуру проведения публичных слушаний.

По итогам рассмотрения принимается решение, и документ официально утверждён либо направляется на доработку с учётом изменений. Только после этого допускается его использование для дальнейшего развития территории и ведения градостроительной деятельности.

Для подготовки проектов необходимо оформление разрешения местного органа исполнительной власти на разработку проекта и заключение договора на производство работ. При подготовке проекта планировки и/или межевания территории в Московской области необходимо соблюдать применяют нормы Постановления от 04.12.2018 N 884/39, в котором четко расписан порядок действий и правила обращения в органы местной власти для подготовки проектов планировки и межевания.

Проект планировки территории и проект межевания застраиваемого квартала имеют основную и графическую части и должны в точности соответствовать градостроительным нормам. Должны быть учтены:

• инженерная и транспортная инфраструктуры;
• линии электропередач, водоснабжение, канализация;
• техническая и экономическая оснащенность;
• охрана природных ресурсов.

В графической части проекта должны отражаться линейные и коммунальные объекты, элементы благоустройства, существующие и проектируемые объекты капитального строительства.

Что касается застроенных кварталов Москвы, то проекты межевания доступны на информационном портале http://eatlas.mos.ru/, где в категории «Территориальное планирование» можно увидеть проекты межевания застроенных кварталов. Информация необходима для собственников квартир в МКД. Они могут обратиться в Департамент, где оформят заявление на формирование границ земельного участка под своим домом для оформления его в собственность.

Какие сведения включает документация

Утверждённый проект состоит из текстовой и графической частей. В их состав входят нормативные показатели, данные по площадям, линии красных границ, зоны общего пользования, а также сведения об объектах и иных элементах территории.

Такая документация применяется для учёта, внесения информации в ЕГРН, а также для подтверждения прав физических лиц и иных правообладателей.

Важные особенности

В зависимости от сложности ситуации и количества отдельных элементов территории сроки согласований могут составлять от нескольких дней до длительного времени. При этом выполнение всех процедур возможно только при наличии согласия заинтересованных сторон.

Согласен, что для заказчика важно заранее подготовить все документы, чтобы специалисты смогли оперативно завершить процедуру и внести изменения в систему учёта города Москвы.