Межевание деревни

Виды работ

Наименование вида работ	Единица измерения	Стоимость, руб.*	Сроки**	Примечания
Межевой план на уточнение границ земельного участка (межевание)	1 участок площадью до 800 кв.м	16 000	10 раб.дней	При необходимости согласования границ с ДГИ г. Москвы стоимость увеличивается на 5000 руб.
	1 участок площадью от 801 кв.м до 1000 кв.м	18 000
	1 участок площадью от 1001 кв.м до 2000 кв.м	20 000
Межевой план по образованию земельного участка из земель государственной или муниципальной собственности	1 участок площадью до 1000 кв.м	16 000	10 раб.дней	–
	1 участок площадью более 1000 кв.м	индивидуально	10 раб.дней	Стоимость зависит от площади и конфигурации участка.
Образование земельного участка под многоквартирным домом	земельный участок площадью до 0,5 га	70 000	от 1 месяца	–
	земельный участок площадью до 0,5 га (АКЦИЯ)	56 000		–
	единовременное межевание 3-ех земельных участков площадью каждого участка до 0,5 га	156 000		–
	земельный участок площадью более 0,5 га	индивидуально		Стоимость зависит от площади и конфигурации участка.
Межевой план по разделу земельного участка	раздел участка площадью до 1000 кв.м на 2 новых участка	10 000	10 раб.дней	Без выполнения геодезических обмеров.
	раздел участка площадью до 1000 кв.м на 2 новых участка	15 000	10 раб.дней	С геодезическими обмерами.
	раздел участка площадью более 1000 кв.м	индивидуально	индивидуально	Стоимость зависит от площади исходного участка, от количества образуемых участков и от необходимости выполнения геодезических обмеров.
Межевой план по перераспределению земельных участков	перераспределение 2-х земельных участков общей площади до 2000 кв.м	10 000	10 раб.дней	Без выполнения геодезических обмеров.
		15 000	10 раб.дней	С геодезическими обмерами.
	перераспределение общей площади более 2000 кв.м	индивидуально	индивидуально	Стоимость зависит от площади исходного участка, от количества образуемых участков и от необходимости выполнения геодезических обмеров.
Межевой план по объединению земельных участков	площадь образуемого участка до 2000 кв.м	10 000	10 раб.дней	–
Межевой план по объединению земельных участков	площадь образуемого участка более 2000 кв.м	индивидуально	индивидуально	Стоимость зависит от площади и количества объединяемых участков.
Образование части земельного участка (сервитута)	1 участок	от 15 000	10 раб.дней	Стоимость зависит от площади и конфигурации сервитута.
Исправление реестровой (кадастровой) ошибки	1 участок площадью до 800 кв.м	16 000	10 раб.дней	При необходимости согласования границ участка с ДГИ г. Москвы или с Администрацией района стоимость увеличивается на 5000 руб.
	1 участок площадью от 801 кв.м до 1000 кв.м	18 000
	1 участок площадью от 1001 кв.м до 2000 кв.м	20 000
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории	площадь участка до 1500 кв.м	10 000	5 раб.дней	Без выполнения геодезических обмеров.
	площадь участка до 1500 кв.м	15 000	5 раб.дней	С выполнением геодезических обмеров.
	площадь участка более 1500 кв.м	индивидуально	индивидуально	Стоимость зависит от площади и конфигурации участка.
Межевание земель общего пользования в СНТ/ДНТ	–	70 000 руб. + (кол-во участков в СНТ * 1 000 руб.)	индивидуально	Стоимость зависит от площади и конфигурации земель общего пользования.
Графическое описание санитарно-защитной зоны (карта (план) объекта землеустройства)	1 объект	от 30 000	от 10 раб.дней	Стоимость и сроки работ зависят от площади санитарно-защитной зоны.
Кадастровая съемка земельного участка	1 участок	от 10 000	от 1 раб.дня	Стоимость зависит от площади и местоположения участка.
Кадастровая съемка земельного участка	свыше 1 га	индивидуально	от 1 раб.дня	Не менее 10000 руб. за выезд. Стоимость зависит от площади и местоположения участка.
* Окончательная стоимость работ определяется после анализа исходных документов на Ваш участок, а также от степени сложности выполнения работ
** Окончательный срок производства работ устанавливается после оценки объемов и сложности выполнения работ

В целях перераспределения земель, которые находятся в государственной собственности, проектными институтами по заказу органов исполнительной власти разрабатывается проект межевания деревни. Такое межевание проводится по установленным правилам, согласно действующему законодательству, и представляет собой сложную процедуру, в ходе которой инженер и геодезист выполняют изыскания на местности, чтобы определить точные границы участков и их координаты.

Целью работы по подготовке проекта межевания территории деревни является:

обеспечение устойчивого развития территории деревни;
выделение элементов планировочной структуры;
перераспределение земельных участков для приведения их границ в соответствие с утвержденным проектом межевания;
законодательное оформление границ территорий общего пользования;
определение границ участков зеленых насаждений и их площади;
определение схем организации дорожной сети и т.д.

Межевание деревни состоит из межевания всех земельных участков, которые входят в кадастровую карту деревни. Проект межевания деревни — это документ, который определяет границы всех земельных участков. В результате у собственника появляется право официально поставить участок на учет в ЕГРН, продать его либо выполнить разделение. Однако без согласования с соседями процедура невозможна, так как границы смежных участков должны быть установлены с учетом их согласия и отсутствия возражений.

Проект межевания деревни содержит:

границы участков и обоснование этих границ;
площадь участков и их назначение.

Основная часть проекта межевания территории состоит из текстовой части и графических материалов. Подготовку выполняет кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат и состоящий в саморегулируемой организации. Такой специалист проводит измерения, оформляет документы и несет ответственность за результаты выполненных работ. В случае возникновения споров с соседями вопрос может решаться в суде.

В текстовую часть проекта межевания входят:

перечень образуемых земельных участков и сведения о них;
перечень участков, которые планируется отнести к местам общего пользования, и сведения о них;
назначение лесных участков и сведения о них;
сведения о границах территории.

На чертежах отображаются:

границы элементов планировочной структуры;
утвержденные в составе проекта планировки красные линии;
линии отступа от красных линий для определения мест допустимого нахождения объектов капитального строительства;
границы публичных сервитутов.

При проведении работ инженер использует современные приборы и методы, позволяющие получить информацию о местоположении границ с высокой точностью. Документы передаются в Росреестр в бумажном либо электронном виде, после чего сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости. Для подачи заявления собственнику потребуется паспорт, договор на выполнение работ, доверенность представителя (если обращение осуществляется не лично), а также другие подтверждающие документы.

Согласование границ с соседями проводится в письменной форме: им направляется уведомление, после чего они должны подписать акт согласования. В любом случае важно проверить правильность внесения данных, поскольку нарушение процедуры может привести к отказу в регистрации. Если соседи отсутствуют или проживают в другом регионе, например в Московской области или в других регионах, уведомление направляется по почте.

После внесения изменений в ЕГРН собственник может получить выписку с кадастровым номером участка. Эта выписка подтверждает право собственности и дает возможность официально распоряжаться землей. Межевание также требуется при уточнении границ, объединении или разделе участков, а также если ранее сведения были внесены приблизительно.

Процедура межевания проводится поэтапно и включает несколько этапов: подготовку необходимых документов, заключение договора с инженером, выполнение полевых работ, проведение согласования с соседями, подачу заявления в Росреестр и получение итоговой выписки. В среднем весь процесс занимает несколько месяцев, однако сроки зависят от сложности дела и наличия спорных моментов.

Если требуется подробнее узнать о порядке межевания или рассчитать цены на услуги специалиста, рекомендуется обратиться в профильную организацию, занимающееся кадастровой деятельностью. Опытный инженер подскажет, какие требования предъявляет федеральный закон, какие документы необходимо собрать и возможно ли провести процедуру в конкретной ситуации. Такой совет поможет избежать ошибок и защитить право собственника на землю на долгие годы.