Межевание

Межевание земельного участка: порядок, этапы и правовые особенности

Межевание — это установление и восстановление границ участка, а также уточнение его местоположения с последующим внесением сведений в систему ЕГРН и реестр. Процедура применяется в отношении одного участка либо при объединении нескольких участков, если это требуется в рамках образования новых территорий.

В ходе межевания фиксируются координаты участка, его расположение относительно смежных территорий и мест общего пользования. Все действия выполняются в соответствии с действующим законодательством России, а также с требованиями федеральных и нормативных актов.

В рамках процедуры межевания необходимо:

• провести геодезические работы;
• собрать необходимую документацию;
• согласовать границы участка;
• поставить участок на кадастровый учет;
• получить документы на регистрацию права собственности.

Что включает межевание

Процедура включает несколько обязательных этапов. В числе основных действий:

• подготовка исходных материалов и анализ правоустанавливающих оснований;
• установление границ участка и их согласование с владельцами смежных территорий;
• оформление документов в установленной форме;
• подача заявления в МФЦ либо через электронные сервисы;
• постановка сведений на государственной основе в ЕГРН.

В результате собственник участка получает выписку из ЕГРН, которая подтверждает корректность внесённых сведений. Такая выписка требуется в случае любых регистрационных действий.

Зачем необходимо межевание

Межевание обязательно в случае, если требуется уточнить границы участка, исключить пересечения с соседями, а также предотвратить возникновение нарушений. При отсутствии согласованных границ нередко возникают спорные ситуации, затрагивающие право владения и пользования.

Процедура важна для защиты интересов собственника, поскольку только официальный учёт в государственной системе исключает разночтения. Кроме того, в результате корректного межевания участка упрощается взаимодействие с органами местного и муниципального управления, включая администрацию.

Правовые основания и порядок действий

Межевание осуществляется на основании требований закона. В отдельных случаях нужно предварительное согласие владельцев смежных участков, что прямо указано в правовых нормах. Такой порядок установлен для исключения конфликтов и обеспечения прав всех лиц.

При возникновении вопросов возможно направить обращение для разъяснений через публичный портал Росреестра или на сайте профильного ведомства, где размещается актуальная информация. Там же публикуются открытые разъяснения и проекты изменений нормативных актов.

Особенности процедуры

Межевание проводится с участием специалиста, который должен состоять в саморегулируемой организации и иметь действующий паспорт квалификации. Итоговые документы подготавливаются в электронном виде и заверяются усиленной электронной подписью.

При необходимости учитываются иные факторы, включая номер территориальной зоны, особенности муниципального регулирования и требования государственной системы учёта единого формата.

Российское законодательство оставляет за владельцами земельных участков право выбора: устанавливать границы участка или обойтись без проведения процедуры межевания. Однако только межевание дает возможность снять все вопросы, касающиеся площади земельного участка и его границ.

Проводя межевание, устанавливаются точные границы участка, его фактическая площадь. Полученные данные позволяют избежать споров с соседями и соответствующими контролирующими организациями. Межевание позволяет устранить допущенные ранее ошибки. Это важный момент, так как площадь принадлежащей земли определяется исходя из его границ. От ее размера зависит сумма земельного налога, а также кадастровая стоимость участка. Межевание необходимо для получения разрешения на строительство объекта или прокладку инженерных коммуникаций.

С 1 января 2018 года земельный участок, находящийся в собственности, невозможно поставить на кадастровый учет, зарегистрировать на него право собственности и оформить сделку купли-продажи, дарения и других видов отчуждения без проведения процедуры межевания. Законодательство РФ о земле также не позволяет продать объект недвижимости, который расположен на земельном участке без межевания. Границы участка при межевании устанавливаются однозначно и закрепляются юридически.

Межевание земельного участка — это обязательный и значимый этап, без которого невозможно корректно определить границы участка, зафиксировать их в государственной системе и обеспечить правовую стабильность. Процедура является основой для любых дальнейших действий в отношении участка, независимо от его назначения.

Подробнее о порядке, сроках и требованиях можно узнать из официальных источников или через сервисы Росреестра, где представлена актуальная информация и разъяснения.

Компания «Кадастровый инженер» с 2011 года осуществляет полный комплекс кадастровых и геодезических работ в Солнечногорске, Москве и Московской области. Стоимость межевания зависит от объема работ, площади участка и его расположения.

Изготовление межевых планов СНТ - от 10,0 тыс. руб. до 22,0 тыс.руб.

Изготовление межевых планов в городе, городских и поселковых поселениях - от 12 тыс. руб. до 16 тыс.руб.

Заказать межевание можно в рабочие дни с понедельника по пятницу с 9.00 до 18.00 по телефонам: +7 (495) 203-43-40 +7 (495) 203-43-43