Кадастровая съемка

Кадастровая съемка - это комплекс геодезических работ для установления или уточнения границ земельного участка. Полученные данные используются при подготовке межевого плана и внесении сведений в ЕГРН.

Проведение геодезических работ на территории и фиксация положения существующих объектов являются важными этапами кадастровых процедур. Такие работы требуют участия специалистов, которые проводят замеры и межевание, чтобы получить достоверные сведения о границах земельного участка.

Точные данные и правильно составленные документы позволяют выявить ошибки в описании границ и снизить риск споров с соседями. При этом сами геодезические работы не подтверждают законность владения землей: их задача - установить пространственные характеристики территории и обеспечить соответствие результатов нормативным требованиям.

По результатам замеров рассчитываются длины сторон и площадь. Требуемая точность зависит от категории земель, разрешенного использования и действующих нормативов. Площадь указывается в квадратных метрах.

Когда требуется кадастровая съемка

Работы проводят:

• при образовании земельного участка и его постановке на кадастровый учет;
• при разделении, объединении или перераспределении участков;
• для уточнения границ, если сведения о них отсутствуют в ЕГРН или содержат ошибки;
• перед сменой собственника, если необходимо уточнить границы;
• при разрешении споров с соседями о расположении ограждений и использовании территории.

На основе полученных данных кадастровый инженер составляет межевой план, который затем передается в Росреестр.

При уточнении общих границ в предусмотренных законом случаях проводится согласование с владельцами смежных участков. Такое согласование относится к местоположению общей границы, а не ко всей территории. Если возникает спор, замеры помогают сопоставить фактическую ситуацию с документами, но не заменяют решение спорного вопроса.

Методы проведения работ

Основные виды методов:

• Наземный. С помощью тахеометра измеряются углы и расстояния для вычисления положения характерных точек относительно исходных геодезических пунктов.
• Фотограмметрический. Для получения пространственных данных используются снимки местности, в том числе материалы аэрофотосъемки. Применимость метода зависит от требуемой точности и качества исходных материалов.
• Спутниковый. Геодезические приемники принимают сигналы спутниковых систем для вычисления координат характерных точек границ.

Метод выбирают с учетом условий на территории, доступности точек и нормативных требований.

Для проектирования строительства или реконструкции часто требуется топосъемка. Она отражает рельеф, строения, дороги и инженерные коммуникации. Кадастровые работы решают другую задачу: фиксируют границы и положение объектов для кадастрового учета. Если заказчику нужен проект застройки, состав геодезических работ следует уточнить заранее.

Требования к специалистам

Самостоятельные замеры не заменяют межевание и межевой план, подготовленный кадастровым инженером. Для проведения кадастровых работ специалист должен соответствовать требованиям законодательства, состоять в СРО и иметь действующее страхование гражданской ответственности.

Членство в СРО требуется именно кадастровому инженеру. Проверить сведения о специалисте можно в государственном реестре кадастровых инженеров. Однако наличие членства и страховки само по себе не гарантирует принятие документов: важно также их соответствие действующим требованиям.

Кадастровые инженеры нашей компании имеют профессиональную квалификацию и состоят в СРО. Для работы используем современное оборудование и программное обеспечение.

Работы включают несколько этапов: анализ документов, полевые замеры, камеральную проверку результатов и подготовку межевого плана. Исходной информацией служат выписка из ЕГРН и документы заказчика о границах территории.

Стоимость и сроки

Цена зависит от площади земельного участка, его местоположения, доступности территории и сложности работ. Необходимость согласовывать границы и проверять дополнительные документы также может повлиять на сроки.

Работаем в Москве и Московской области. Уточнить стоимость и заказать работы можно по телефонам: +7 (495) 203-43-43; +7 (495) 203-43-40. Также можно оставить заявку на сайте.